Куда уходят деньги по строке «Содержание жилья»?

Куда уходят деньги по строке «Содержание жилья.

Верхняя строка в квитанциях по оплате коммунальных услуг Содержание и текущий ремонт жилфонда является для воронежцев большой загадкой. За что мы платим и почему жильцы за эти деньги почти ничего не получают? В этом разбирались корреспонденты МОЁ.

Жильцы должны платить больше.

В редакцию обратились жильцы дома № 2 по улице Ворошилова. Они рассказали, что управляющая компания Ленинского района предложила им с сентября увеличить платёж за содержание и текущий ремонт жилья с 6 рублей 18 копеек до 20 рублей за квадратный метр.

Никто не объяснил, откуда взялась сумма в 20 рублей и на что шли наши деньги раньше, ведь ремонт в доме не делали много лет, жалуется жилец дома Евгений Васильев.

В управляющей компании Ленинского района уверяют, что на 6 рублей с квадратного метра дом содержать нельзя.

Денег не хватает ни на ремонт подъездов, ни на замену сетей. А проблем в доме множество, говорит куратор по дому Светлана ЛОГУНОВА. Жильцы могут отказаться от повышения тарифа, но тогда всё в доме останется по-прежнему.

Подобный аргумент выдвигает большинство управляющих компаний. Насколько он обоснован.

Нет денег нет ремонта.

В среднем в Воронеже тариф на содержание и ремонт жилья колеблется в пределах 6 8 рублей за квадратный метр (кое-где управляющие компании повышают его без согласования с жильцами, что является нарушением Жилищного кодекса). В итоге первая строчка получается одной из самых солидных в наших квитанциях это может быть и 300, и 500 рублей с квартиры. Действительно ли этих денег мало.

Генеральный директор УК РЭК Центральный Сергей ИЛЬИН рассказал нам, что деньги, полученные по первой строке, управляющая компания расходует по трём направлениям. Часть выплачивается подрядчику, РЭПу, за уборку подъездов, дворов и необходимый ремонт. Другая часть уходит в организации, которые проверяют дымоходы, вентиляцию, лифты и так далее. Остаток тратят на содержание управляющей компании, налоги, проценты МИВЦ и Сбербанку за выпуск и обработку квитанций.

После обязательных расходов денег на содержание жилфонда практически не остаётся, подтверждает Сергей Ильин.

Руководитель управления ЖКХ мэрии Александр КОВАЛЁВ, ссылаясь на результаты независимой экспертизы, проведённой ещё четыре года назад, говорит, что тариф должен быть не меньше 10 рублей за квадратный метр. Александр Сергеевич показывает нам постановление Госстроя №170 от 2003 года (этот документ вы можете найти на сайте в нём прописано, какие работы входят в понятие содержание и текущий ремонт.

Так должно быть в идеале, говорит Александр Ковалёв. Но если портному дают материала на жилетку, а просят сшить костюм, он не сможет этого сделать.

А поговорить.

Однако есть коммунальщики, которые считают, что и нынешнего тарифа на содержание жилья вполне достаточно для нормального обслуживания домов. Вот что говорит бывший директор ОАО Городская управляющая компания Фёдор Ковалёв.

Ряд управляющих компаний слишком много расходует на собственное содержание. По моим данным, кое-где на это тратят до трети всех поступлений по первой строке, тогда как вполне можно уложиться в 10%. Директора назначают себе зарплаты под сто тысяч! Кроме того, большой объём средств уходит в тень. Вы думаете, они бы стали работать на этом рынке, если бы он на самом деле был убыточным, как утверждают руководители компаний.

По-разному оценивая существующие на сегодня тарифы, наши собеседники сходятся в одном многие УК не научились работать с людьми и отчитываться о расходах. Вместо этого управ - ляющие организации, оправдываясь недостатком средств, не производят даже самые необходимых работ подъезды неделями стоят грязными, в подвалах течёт вода.

Есть ли выход.

Как же заставить управляющую компанию содержать наши дома в приличном состоянии? Есть несколько вариантов, однако предупредим сразу лёгких путей нет.

Предъявлять претензии по договору. Договор между УК и жильцами прописывает, какие работы по обслуживанию дома управляющая компания проводить обязана, сколько бы она ни плакалась на отсутствие денег. Этот документ позволяет привлекать организацию к ответственности, в том числе в суде. Однако, во-первых, подавать в суд затратно. Во-вторых, надо документально подтвердить невыполнение тех или иных работ. В-третьих, следует изучить собственный договор: многие из них составлены так, что особенных претензий и не предъявишь. К примеру, есть пункт о том, что управляющая компания должна производить уборку подъездов, а вот как часто не указано.

Сменить условия договора, прописав, какие услуги вам должны оказывать. Однако здесь, во-первых, нужны квалифицированные специалисты, во-вторых, надо ещё утрясти все вопросы с УК. l Сменить управляющую компанию. Жильцы могут в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК и перейти на попечение другой организации. Но сейчас такие организации мало чем отличаются друг от друга.

Не платить по первой строке. Сбербанк вместе с МИВЦ предоставил возможность воронежцам самим заполнять платёжный документ, перечислив только те услуги, за которые вы хотите заплатить. По законодательству тут уж управляющая компания должна подать на вас в суд и доказывать, что услуги ею оказывались надлежащим образом. Сможет ли она предоставить эти доказательства? А вдруг сможет, да и повесят на вас потом весь долг? В общем, риски тут тоже есть.

Создать ТСЖ. В ТСЖ вопросы о том, как и на что обслуживать дом, решают не сотрудники УК, а сами жильцы. Дело это непростое: тут опять же нужны грамотные специалисты, а кроме того, те самые энтузиасты, которые согласятся управлять домом. С другой стороны, ТСЖ являются самой эффективной формой управления домом.

Как распределяются средства по первой строке квитанции.

Разные управляющие компании могут по-разному распоряжаться деньгами по строке Содержание и ремонт жилфонда . Мы приводим типичный пример.

текущий ремонт 25.

содержание управляющей организации 15.

уборка придомовой территории 15.

техобслуживание внутридомовых инженерных сетей 15.

уборка лестничных клеток 10.

уборка мусоропровода 7.

аварийное обслуживание 5.

оплата услуг МУП МИВЦ 4.

техобслуживание конструктивных элементов 1,5.

оплата услуг Сбербанка 1.

техобслуживание газовых сетей 1.

дератизация (истребление грызунов) 0,4.

обслуживание дымоходов и вентканалов 0,1.

Деньги уходят в карманы. и никто из УК и не собирается что либо содержать и обслуживать. дома просто захватывают друг у друга по 200-300 домов - это что. что бы дома обслуживать или что бы жильцы содержали УК наверняка - последнее. Посмотрите на подъезды, дворы и все ясно - никто ничего не содержит и не обслуживает. Здесь нужен контроль не только со стороны жильцов, но и власти. Правда власть не вмешивается в это содержание и обслуживание так как некоторые лица из власти сами являются владельцами этих УК. Так что круг замыкается и ничего они делать не будут плати хоть по 100 руб. за М2.

Правдоруб 03.08.2009 11:35.

А мы так вообще в общежитии за комнату 17,7 кв. м. платим 44 руб за 1 кв. м. это 800, 0 руб. в месяц. ( господин Колиух принял такое постановление). Условий никакаих, все рушится, трубы все забиты, ремонт душевых и прочих помещений делаем за свой счет. За что платим 800,0 руб. в месяц с одной комнаты не понятно. А комнат 170. Можно каждый месяц кап. ремонт делать. Как с этим бороться, кто может подсказать, пишите.:-[:-X.

Эх1 Сашка,Сашка, мало ты соли сьел,что жизни не знаешь. Надо приложить,надо Сделать А ты попробуй сделай и приложи и посмотрим что получится, На отчетном собрании по ул ,Шишкова 70 дочка председателя Неврюева сотрясала недоразвитыми кулочками и кричала Знаете КАКИЕ ЛЮДИ стоят за моим папой,да они вас в рог скрутят. Жители ТСЖ Ипподромное никак не могут его скинуть и житель по ул. Рабочий проспект не смогли уйти из упрвляющей компании под рукководством Неврюева. Знать сила его сильна и за ним стоячие сильны т.как хороши,видимо, откаты.

Евлампия 14.09.2010 17:26.

Эх1 Сашка,Сашка, мало ты соли сьел,что жизни не знаешь. Надо приложить,надо Сделать А ты попробуй сделай и приложи и посмотрим что получится, На отчетном собрании по ул ,Шишкова 70 дочка председателя Неврюева сотрясала недоразвитыми кулочками и кричала Знаете КАКИЕ ЛЮДИ стоят за моим папой,да они вас в рог скрутят. Жители ТСЖ Ипподромное никак не могут его скинуть и житель по ул. Рабочий проспект не смогли уйти из упрвляющей компании под рукководством Неврюева. Знать сила его сильна и за ним стоячие сильны т.как хороши,видимо, откаты.

Электронное издание «МОЁ! Online» («МОЁ! Прямая линия») Зарегистрировано 27.10.2010 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-42492 Учредитель: ЗАО ИД «Свободная пресса». Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54 Телефоны редакции: (473) 267-94-00 Баннеры на портале «МОЁ! Online» размещаются на коммерческой основе.

Отзывы и предложения присылайте по адресу: По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь: ICQ: 423-719-396, Skype: lilia_zidkikh или по телефону в Воронеже (473) 267-94-13 Письмо в редакцию можно отправить на: и Мобильные версии сайта: PDA. Подписка на новости: RSS Карта сайта МОЁ! Online в сети: ЖЖ. Twitter.

Все права защищены ЗАО ИД "Свободная пресса" 2007 - 2011. При копировании или частичном использовании материалов сайта активная ссылка МОЁ! Online обязательна.

Благодарим за внимание к нашему сайту! Пожалуйста, при полном или частичном использовании материалов ставьте активную ссылку на портал МОЁ! Online.