Покупаем квартиру для сдачи внаём

Покупаем квартиру для сдачи внаём.

Отечественная СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° такова, что гарантированных Рё стабильных СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРІ сохранения Рё приумножения имеющихся накопленных денежные средств попросту нет. Относительно эффективным Рё безопасным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј сберечь Рё приумножить СЃРІРѕР№ капитал можно назвать инвестирование денег РІ жилую недвижимость, для дальнейшей сдачи таких объектов внаём. Например, вложив деньги РІ 2 3 квартиры РІ РњРѕСЃРєРІРµ ), можно рассчитывать на достойную прибавку Рє пенсионным выплатам. Главных аргументов РІ пользу РїРѕРґРѕР±РЅРѕРіРѕ вложения денег РґРІР.

Р’Рѕ-первых . жильё было Рё остаётся более дешевым, относительно объектов нежилого фонда. Р’Р·СЏРІ, для примера, практически любой регион нашей страны, РїСЂРё приблизительно сходных санитарно-технических показателях объектов, Р° также показателях РёС… расположения, объект жилищного фонда будет иметь цену значительно меньшую нежилого объектР.

Второй . пожалуй, главенствующей причиной для инвестиций РІ жилье является тот факт, что потребность РІ жилье будет Сѓ людей всегда. Как Р±С‹ РЅРµ складывалась экономическая или политическая обстановка РІ стране, каким Р±С‹ РЅРµ стал РЅРёР·РєРёРј или высоким уровень жизни граждан, иметь крышу над головой людям надо будет всегда. Р?Р· помещения магазина или офиса, переданного РІ аренду, может выехать арендатор, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ прекращением бизнеса или его нерентабельностью. Учитывая, что финансовая Рё РІ целом экономическая ситуация нестабильна РЅРµ только РІ Р РѕСЃСЃРёРё, РЅРѕ Рё РІРѕ всем РјРёСЂРµ, вполне реальны Рё вероятны вторая Рё последующие волны РєСЂРёР·РёСЃР°, РєРѕРіРґР° РјРЅРѕРіРёРµ РёР· видов бизнеса станут убыточны, Р° коммерческие помещения перестанут быть востребованными. Р’ то же время, потребность РІ жилье, если Рё упадет, то совсем незначительно, притом что, скорее всего, речь будет идти Рѕ росте актуальности бюджетных РІРёРґРѕРІ жилья.

Кто снимает / арендует жильС.

Р?Р· тех категорий граждан, кто имеет потребность РІ жилье, далеко РЅРµ РІСЃРµ РјРѕРіСѓС‚ позволить приобрести РІ собственность квартиру или РґРѕРј, даже СЃ помощью ипотечных программ банков. Реклама кредитования, предлагающая ипотечные схемы, Рє сожалению, РЅР° самом деле РЅРµ соответствует реальности Рё далека РѕС‚ условий рынка жилой недвижимости. Получить необходимый кредит для подавляющего числа жителей страны практически невозможно, Р° проценты РїРѕ нему, зачастую, превышают условия, приведенные РІ рекламе РІ полтора – РґРІР° разР.

Р?менно поэтому, присутствие РЅР° рынке жилья объектов, предлагаемых для сдачи РІ аренду, было Рё будет актуально. РљСЂРѕРјРµ того, имеется довольно обширная категория людей, которым нужно временное, съемное жилье, независимо РѕС‚ РёС… материального положения. Рљ такой категории потенциальных нанимателей относятся РёРЅРѕРіРѕСЂРѕРґРЅРёРµ студенты, сезонные и командированные работники. бизнесмены Рё туристы, РґР° Рё просто семьи, находящиеся РІ ожидании окончания строительства или ремонта собственного жилья. Р?, чем крупнее населенный РїСѓРЅРєС‚, чем больше РІ нем присутствует крупных предприятий Рё учебных заведений, тем более востребованным Р±СѓРґРµ жильё для наймР.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов.

Для сдачи внаём наиболее ликвидными принято считать РѕРґРЅРѕ- Рё двухкомнатные квартиры . РџСЂРё этом квартиры СЃ РґРІСѓРјСЏ жилыми комнатами выбирают, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј, более состоятельные люди, которые предпочитают больший комфорт, Р° также те, кто планирует жить РІ съёмной квартире СЃ семьей. Если РІС‹ решили вложить СЃРІРѕРё деньги РІ приобретение жилья для последующего найма, выбор лучше сделать РІ пользу двухкомнатной квартиры. Р’СЃС‘ дело РІ том, что стандартные однокомнатные Рё двухкомнатные квартиры РЅРµ принципиально различаются в цене, РЅРѕ проживание РІ «двушке» РєСѓРґР° более комфортное Рё СѓРґРѕР±РЅРѕРµ, нежели РІ проживание РІ квартире СЃ РѕРґРЅРѕР№ комнатой. РљСЂРѕРјРµ этого, РІ РІРёРґСѓ большего удобства Рё универсальности, «двушка» может вам пригодиться Рё РїСЂРё решении внезапно возникших личных жилищных потребностеР.

А вот, что касается трёх- и более комнатных квартир . не говоря уже о частных домах, то эти варианты для сдачи абсолютно не подходят. По своей стоимости они значительно превышают небольшие квартиры, а сдать в аренду весьма проблематично. Да и получаемая собственником плата за наём будет не сопоставима с затратами на приобретение этого жилья.

В каком районе города легче сдать квартиру.

Покупая квартиру для сдачи внаём, стоит уделить серьезное внимание географию района выбираемого жилья. Так, если для личного проживания вполне подходящим может стать тихий спальный район РіРѕСЂРѕРґР° или РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґ, то РІ целях сдачи лучше покупать квартиру РІ Р±РѕР№РєРѕРј месте, РІ непосредственной близости РѕС‚ развязок общественного транспорта Рё неподалеку РѕС‚ основных магистралей РіРѕСЂРѕРґР°. Р?деальным вариантом станет центр РіРѕСЂРѕРґР° поблизости СЃ крупными деловыми Рё торговыми, зданиями, РІ которых размещаются органы власти Рё управления. Правда, подобная квартира будет стоить немало. РќРѕ, зато РІС‹ можете быть абсолютно уверенными, что ваша квартира РЅРµ застоится РЅР° рынке Рё жильцы найдутся уже после первых Р·РІРѕРЅРєРѕРІ РїРѕ объявлению. Квартира, расположенная РЅР° периферии тоже может стать нормальным вариантом, РЅРѕ только РІ случае доступности общественного транспорта, Р° также обеспеченности места её расположения необходимыми социальными Рё бытовыми объектами. Приобретать квартиру РЅР° окраине или РІ спальном районе РіРѕСЂРѕРґР° стоит только тогда, РєРѕРіРґР° совсем близко Рє РґРѕРјСѓ находятся, например, РєСЂСѓРїРЅРѕРµ предприятие СЃРѕ значительным числом работающих РЅР° нем людей или РєСЂСѓРїРЅРѕРµ учебное заведение СЃ большим потоком студентов. РљСЂРѕРјРµ того, РЅРµ нужно покупать квартиры, расположенные РЅР° крайних этажах. Оптимальным выбором РІ многоэтажке Р±СѓРґСѓС‚ этажи СЃ третьего РїРѕ седьмоР.

Стоит ли делать ремонС.

Любая квартира, которую вы предполагаете сдавать внаём, требует наличия в ней качественного косметического, а в идеале и капитального ремонта. Времена, когда для сдачи предлагались совершенно «убитые» квартиры с допотопной мебелью, вытертым линолеумом на кухне и старой сантехникой в туалете давно прошли. Сегодня, чтобы удачно сдать квартиру, получая за это нормальную оплату, придется вложить в неё время и средства. Хорошая современная сантехника. оборудованная кухня, телевизор, холодильник, стиральная машина и мебель – тот обязательный перечень обстановки, который необходим, если вы планируете получать от своей сданной квартиры прибыль. Пластиковые стеклопакеты и свежие межкомнатные двери. как и уложенный на полу ламинат. значительно повысят привлекательность вашей квартиры и, как следствие размер платы за наём.

Принимая во внимание нестабильность климата последних лет, хорошо было бы установить кондиционер и приобрести в квартиру масляный радиатор обогрева . Переоценивать эти затраты не стоит. Не смотря на то, что рынок предлагаемых для найма квартир велик и обширен даже в отдаленных от столицы регионах, по-настоящему приличных и достойных объектов, за которые было бы не жалко платить приличные деньги, совсем немного. Будьте уверены, что затраты на ремонт и обстановку вы окупите меньше, чем через пару лет, при том, что, выбрав чистоплотных и аккуратных жильцов, обновлять обстановку и освежать ремонт в квартире вам придется только лет через пять семь.

Материалы по теме.