Блог № 1 о недвижимости в

Чем отличается статус квартиры от жилого помещения.

Всем привет, мои дорогие друзья.

Почти каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается с вопросом: Что такое статус жилого помещения. И чем он отличается от статуса квартиры ? И сейчас постараюсь Вам объяснить своими словами.

Статус квартиры и статус жилого помещения практически ничем не отличается. Единственная разница лишь в том, что когда мы покупаем квартиру, у нас будет одно свидетельство о праве собственности и там будет написано квартира . А если мы покупаем жилое помещение, то у нас будет два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а второе на право собственности части земли под этим домом. Эта часть земли застройщиком передается покупателю по договору дарения. За исключением случаев, когда земля под домом находится в аренде, в таком случае у покупателя будет одно свидетельство на жилое помещение.

Вот и вся разница. Главное что в жилом помещении так же можно прописаться как и в квартире, так же можно распоряжаться как и квартирой (продать, подарить, любые операции с недвижимостью.

Принято считать, что статус квартиры лучше, только чем? Не совсем понятно.

Иногда мне звонят покупатели и говорят: Мне нужно жилье только со статусом квартиры! Жилое помещение не предлагайте! Одно дело, когда это требование банка, который выдает ипотеку на покупку квартиры, или покупатель не резидент РФ, в таком случае требование покупателя обосновано. В большинстве случаев покупатели требуют статус квартиры лишь потому, что им так сказали родственники, друзья, знакомые, по радио, по телевизору, где то прочитали или услышали. Уж так сложилось общественное мнение, что статус квартиры лучше, только непонятно почему. Когда я спрашиваю покупателя Зачем Вам статус квартиры? У Вас ипотека или Вы иностранный гражданин? В ответ слышу: Нет, просто нам нужен статус квартиры, мы так решили или Жилое помещение это что то непонятное, мы такое впервые слышим.

На самом деле если взять всю недвижимость Сочи, то новостроек со статусом квартиры будет где то 10-20% (по разным данным). остальные 80-90% новостроек это жилые помещения.

Вывод из этого таков, что статус квартиры и статус жилого помещения это одно и то же. Никаких существенных различий нет. Единственное отличие что когда мы покупаем квартиру одно свидетельство, когда жилое помещение два свидетельства.

А теперь дорогие друзья, я жду ваших вопросов в комментариях Так же Вы можете получить бесплатную консультацию здесь.

Post navigation.

07.02.2015 at 22:49.

Дмитрий и Ирина! Возможно вы отчасти в чем то и правы, но минус жилого помещения в том, что вы можете только подарить данную квартиру, а чтобы продать вы должны получить согласие всех собственников, во вторых данное строительство выше трех этажей с мансардой незаконно, а значит домик могут снести по решению суда, в третьих выделить долю в самостоятельный объект недвижимости практически невозможно, поэтому использовать ее в качестве залога или иного финансового инструмента тоже очень сложно и т.д. и т.п. Плюс один ЦЕНА, выход: покупать данный вид жилья только в готовом виде и с уже сложившейся положительной динамикой и историей. Адвокат Рябинин А.В. Я сам колеблюсь между этими двумя вариантами.

08.02.2015 at 15:53.

Александр, абсолютно неверно. То что Вы сейчас описали относится к долевке . Жилое помещение можно легко продать, никаких подписей и согласий собственников не нужно собирать. Домик вряд ли могут снести, так как он вводится в эксплуатацию решением суда, (как и все остальные 95% новостроек в Сочи.

21.02.2015 at 11:22.

Правда господа риэлторы забывают еще один нюансик Что практически всегда доля земля под домом,где находится покупаемое нежилое помещение оформляется договором дарения ..ну типа. чтобы у всех соседей не подписывать разрешение на продажу .и в итоге на следующий год счастливого покупателя ждет налог на дарение в сумме под 30 -50 тыс. рублей.

21.02.2015 at 18:21.

Владимир не нужно рассказывать страсти всякие, у меня мама живет в жилом помещении, где часть земли ей по договору дарения перешли, налог 400 рублей в год платит. А 30-50тыс рублей где Вы такое услышали. Налог на землю мизерный, потому что земли очень мало переходит по договору.