Ремонт жилья: вопросы и ответы

Ремонт жилья: вопросы и ответы.

Главное, что качество работ будут контролировать сами жильцы.

Капитальный ремонт жилых домов… Как мы уже сообщали, согласно законодательству теперь он будет производиться за счёт накоплений, сделанных жильцами. Тема эта касается практически каждого, и вопросов возникает много. На самые животрепещущие сегодня отвечают специалисты и нформационно-аналитического отдела Фонда капитального ремонта и регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Тамбовской области.

- Капитальным ремонтом вновь будут заниматься у правляющие компании? Выбирать подрядные организации, контролировать работы. -Управляющиеорганизациибудутисключеныизновойсистемыкапитальногоремонта.Еслисобственникиформируютфондкапремонтанаспециальномсчёте,тоони самостоятельновыбираютподрядныеорганизации.Еслисобственникиформируютфондурегиональногооператора,топодрядныеорганизациивыбираетрегиональныйоператор. ПриёмкавыполненныхуслугилиработпокапитальномуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдомеосуществляетсясовместносучастиемуполномоченногопредставителясобственниковпомещенийвмногоквартирномдомеипредставителяорганагосударственногожилищногонадзораТамбовскойобласти.Такчтоконтрольбудетмаксимальновозможным.

- Можно ли провести капитальный ремонт раньше срока, указанного в региональной программе капремонта? - Собственники вправе перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний по решению общего собрания. Если у собственников не хватает средств на капитальный ремонт, то они могут увеличить размер взноса или взять кредит в банке. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора средства, полученные им от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах.

- В каких банках можно открыть специальный счёт для накопления средств на капитальный ремонт? -Согласностатье 176Жилищного кодекса Российской Федерации специальныйсчётможетбытьоткрытв российскихкредитныхорганизациях,величинасобственныхсредств(капитала)которыхсоставляетнеменее20миллиардов рублей. Информацияо кредитныхорганизациях,предлагающихуслугипооткрытиюи разделе«Региональныесистемыкапитальногоремонта.

- На взносы распространяются льготы? - Да. Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

- Если человек переезжает, а до этого десять лет платил в фонд капитального ремонта, его деньги переходят на новое жилище? -Согласностатье 36.1Жилищного кодекса правособственникапомещенияв многоквартирномдоменадолюденежныхсредств,находящихсянаспециальномсчёте,следуетсудьбеправасобственностинатакоепомещение.Припереходеправасобственностинапомещениев многоквартирномдомедоляновогособственникатакогопомещенияв правенаденежныесредства,находящиесянаспециальномсчёте,равнадолев правенауказанныеденежныесредствапредшествующегособственникатакогопомещения.Собственникпомещенияв многоквартирномдоменевправетребоватьвыделениясвоейдолиденежныхсредств,находящихсянаспециальномсчёте.

- Если наш дом признан аварийным, вернёт ли региональный оператор жильцам деньги, накопленные на капитальный ремонт? -В случаепризнаниямногоквартирногодомааварийными подлежащимсносуилиреконструкциирегиональныйоператоробязаннаправитьсредствафондакапитальногоремонтанацелисносаилиреконструкцииэтогомногоквартирногодомав соответствиис Жилищным кодексом наоснованиирешениясобственниковпомещенийв этоммногоквартирномдомео егосносеилиреконструкциив порядке,установленномнормативнымправовымактомсубъекта РФ(ст. 184ЖК РФ.

- Что такое актуализация региональной программы капитального ремонта? - Этоозначает,чтов региональнойпрограммедолжнынайтиотражениеизменениясоставамногоквартирногодома,произошедшиев течениегода,в томчислеисключенымногоквартирныедома,признанныеаварийными,включенымногоквартирныедома,вновьвведённыев эксплуатациюв прошедшемгоду,а такжеучтенырезультатыпроведениямониторингатехническогосостояниямногоквартирногодома.Есливасобоснованнонеустраиваютсрокикапремонта,выможетеобратитьсявуправлениеТЭКиЖКХобластисцельюихпересмотра. Внесениеврегиональнуюпрограммукапремонтаизменений,предусматривающихсокращениеперечняпланируемыхвидовуслуги(или)работпокапитальномуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме,переносустановленногосрокаремонтаобщегоимуществавмногоквартирномдоменаболеепозднийпериоднедопускается,заисключениемслучаевпринятиясоответствующегорешениясобственникамипомещенийвэтоммногоквартирномдоме.

- На каких принципах построена очерёдность проведения ремонта? - В первоочередном порядке предусматривается капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой ремонт не проведён на дату утверждения или актуализации региональной программы капремонта. Очерёдность включения в региональную программу капремонта многоквартирных домов, не имеющих оснований для включения в программу в первоочередном порядке, определяется в соответствии со следующими критериями: - износ дома; - дата последнего капремонта общего имущества в доме.

- Если в 2010 году уже был проведён капитальный ремонт или дом построен недавно, собственники всё равно должны платить взносы за капремонт? - Согласно ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки и если дом признан аварийным и подлежит сносу. Также надо отметить, что срок эксплуатации кровли - 10 лет, лифта - 25 лет. Значит, через 10-25 лет этим конструктивным элементам дома снова потребуется замена.

- Предусмотрена ли государственная поддержка? - Государственная поддержка планируется в рамках Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Предусмотрена государственная поддержка программы капремонта, со стороны федерального и областного бюджета. В 2014 году область планирует получить из Фонда содействия реформированию ЖКХ 63 миллиона рублей.

(выделить) Получить консультации по вопросам капитального ремонта жилья можно в Фонде капитального ремонта области по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.118, кабинет 305, телефон: 8 (4752) (79-23-02). Адрес сайта: электронная почта.

Информационно-аналитический отдел Фонда капитального ремонта, региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ по Тамбовской области.

Инфографика Арсения ПОПОВА.