Профессия риэлтор

Профессия риэлтор.

Виды договоров в недвижимости.

Здравствуйте, уважаемые читатели. В этой статье хочу начать тему о том, какие бывают виды договоров в недвижимости.

Если вы продавец недвижимости, то у вас на руках должны быть соответствующие документы, подтверждающие, что собственник данной недвижимости вы и имеете право ей распоряжаться.

А риэлтор, принимающий объект недвижимости на продажу, должен в этом убедиться. Поэтому даже агент-новичок должен знать, какие виды договоров на недвижимость существуют в природе, что в них должно быть отражено и чего там быть не должно.

Начнем с того, что правовые документы на недвижимость делятся на правоустанавливающие и правоподтверждающие.

Правоустанавливающие документы это различные виды договоров, как-то.

Договор купли – продажи недвижимости.

Договор мены.

Договор дарения.

Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию.

Договор на передачу в собственность (приватизация.

Договор долевого участия в строительстве.

Договор ренты.

Решение суда.

Это основные виды договоров в недвижимости. Все они подлежат регистрации права.

До января 2000 года регистрацией права на недвижимость занималось БТИ – бюро технической инвентаризации. Договор сдавался на регистрацию и новые владельцы квартиры получали его с отметкой БТИ на обратной стороне. Таким образом, при встрече с продавцами, берем договор, смотрим на дату заключения. Если дата стоит до 2000 года, переворачиваем и убеждаемся, что штампик БТИ на месте, если нет – сообщаем своему менеджеру и дальше следуем его указаниям.

В январе 2000 года было создано Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и право регистрации сделок с недвижимостью перешло к нему. Поэтому, если договор датирован позже января 2000 года, то к нему должно прилагаться Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в этом самом ГУФРС по РО, что и является правоподтверждающим документом.

На сегодняшний день, кстати, ГУФРС переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При первом знакомстве с продавцами недвижимости этого вполне достаточно.

- договор заключен до 2000 года, есть штампик БТИ.

- договор заключен в январе 2000 года или позднее и есть Свидетельство о государственной регистрации права.

Все хорошо, можно работать дальше.

Еще хотелось бы отметить, что из всех видов договоров наиболее часто встречается договор купли – продажи недвижимости, остальные реже, и каждый имеет свои особенности.

В следующих статьях о каждом из видов договоров рассказано подробно.