Планировка дома

Размер дома, количество этажей.

Размер дома должен быть логичным. Не стоит строить слишком огромный дом, ходить из комнаты в комнату будет неудобно, размеры должны быть в меру. Очень большой дом мало кому нравится, можно найти много невеселых отзывов владельцев огромных домов. К тому же расходы на отопление огромного дома тоже будут немаленькие. Не стоит забывать и про налог на недвижимость, чем больше площадь, тем больше будет налог.

Аналогично нужно задуматься, нужны ли в доме несколько этажей. Если семья небольшая и запросы по площади скромны, то лучше обойтись одноэтажным домом. Но у двухэтажного дома всё же есть плюсы перед одноэтажным: при одинаковой площади дешевле строительство фундамента и крыши, меньше теплопотерь, проще удобно расположить необходимые комнаты. Зато у одноэтажного не нужно строить лестницу.

Я не являюсь конкретным сторонником либо одноэтажных либо двухэтажных домов. Я слышал много отзывов от владельцев больших домов, которые говорили, что даже не ходят на второй этаж. Дети выросли, уехали, и огромный дом стоит пустым. На форумхаусе многие владельцы двухэтажных домов часто пишут, что если бы строили свой дом сейчас, то построили бы вместо двухэтажного одноэтажный.

Расположение комнат в доме.

При начальном проектировании дома думать о том, где будет солнце и какие комнаты будут солнечными . а какие нет. Солнца не бывает на севере. Гостиную желательно развернуть на запад, спальни на восток. Окна кухни могут смотреть на восток, юг; в южной кухне желателен кондиционер (желательно сразу определить в каких комнатах будут стоять кондиционеры). Лестницу можно прижать к северной стороне дома.

При расположении окон спален на востоке надо позаботиться о плотных шторах, иначе утреннее солнце может будить спящих людей. Стоит сказать, что на востоке утренний нагрев помещения от солнца возможен даже в ноябре. С другой стороны, летом солнце быстрее поднимается над горизонтом и не успевает сильно нагреть комнату.

Если с какой-нибудь стороны дома находится шумная улица, то нужно в первую очередь учитывать эту проблему и не располагать окна спален на сторону шумной улицы.

Окна на юг хорошее решение для тех, кто любит светлые комнаты, растения в комнате тоже будут рады солнцу. В комнате с южными окнами летом плохо без кондиционера. Желательно с южной стороны перед домом посадить деревья, которые летом будут загораживать яркое солнце, зимой же листвы нет и дополнительное тепло от солнечного нагрева не помешает.

В двухэтажном доме все спальни лучше расположить на втором этаже, кухню на первом этаже.

Советы по планировке дома.

Пример классической планировки второго этажа дома без использования коридора. Щёлкните на фото для увеличения.

Следует избегать использования коридоров . комнаты должны соединяться комнатами. Если всё-таки где-то получается коридор, то он должен быть широким. Коридоры должны быть такими, чтобы как минимум два человека могли легко разойтись, т.е. минимум 1,5 м по ширине.

Частая ошибка будущих домовладельцев при создании своего первого плана дома неучёт толщины стен. А ведь внешние стены и внутренние несущие запросто могут быть полметра толщиной.

Не надо делать комнаты узкими, как в хрущевках. Чем ближе форма комнаты к квадратной (а не прямоугольной), тем лучше. Советую не делать ширину основных комнат менее 3 метров.

Межкомнатные проемы без дверей можно делать довольно широкими, смотрится неплохо.

Уютней смотрятся комнаты без острых прямых углов, особенно внешних. Все стены не обязательно делать прямыми, неквадратные комнаты часто выглядят выигрышней.

Нужно правильно рассчитать требуемую площадь для каждой комнаты. Нужно нарисовать комнату и тщательно расставить всю необходимую мебель, правильно учитывая её размеры. После этого может выясниться, что в спальне слишком много места, а в гостиной, наоборот, некуда поставить стол.

Советую сразу правильно составить список требуемых комнат. Например: кухня, спальня родителей, спальня 1-го ребёнка, спальня 2-го ребёнка, кабинет, санузел на 1-м этаже, санузел на 2-м этаже, гостиная, 1-ая кладовая, 2-ая кладовая, пространство под комфортную лестницу, прихожая, постирочная, котельная, коридор на 1-м этаже, коридор на 2-м этаже. Далее, правильно расставив схематически в них всю мебель, можно посчитать минимальную площадь будущего дома.

Слишком большие по площади комнаты трудней и затратней охладить кондиционером в летний зной.

Хотя в двухэтажных домах обычно спальни располагают на втором этаже, желательно иметь хотя бы одну спальню на первом этаже для старшего поколения либо для себя, так сказать на будущее.

Желательно планировку дома сделать так, чтобы зимой можно было дверями перекрывать естественное движение по лестнице потоков тёплого воздуха с первого этажа на второй.

Неплохо, если окна часто используемых комнат смотрят во двор: видно, кто пришёл или приехал, что делают дети и т.п.

Цокольный этаж хорош многими факторами, но особо важен тот факт, что с отапливаемым цокольным этажом пол на первом этаже будет намного теплей, не будет требоваться теплоизоляция пола. Но строительство цокольного этажа дорогое удовольствие.

Главные межкомнатные проемы желательно делать широкими, межкомнатные одинарные двери 80-90 см, больше не надо, но и меньше тоже. Бывает неразборная габаритная мебель, она должна легко проноситься в нужные комнаты. Нежелательно делать проёмы под двери нестандратных размеров, двери на заказ получаются дороже обычных.

Если при разработке плана дома образуется где-то тёмная комната без окна и это точно невозможно устранить, то можно сделать окна между комнатами. Дневной свет будет проникать и комнатой можно будет пользоваться без включения освещения.

Кухня и ванные комнаты в доме должны быть большими, не стоит в таких местах экономить на площади. Видел проекты, где многие умудряются сделать крохотную неудобную ванную комнату рядом со спальней при площади дома в 250 м2. Ванных комнат (санузлов) должно быть несколько, как минимум две, а лучше три. Санузел должен быть на каждом этаже.

Отделяем спальню от ванной.

Если делать ванную комнату возле спальни, ее желательно отделить небольшой комнатой от спальни смотрите изображение. Эту комнату можно оборудовать под гардеробную.

Если у хозяев планируется собака, то, если будет требоваться заводить ее в дом, ее нужно будет где-то помыть. И если ванна далеко, то собака может испачкать полы, ковры, к тому же мыть собаку в обычной ванне неудобно и не гигиенично.

Очень здорово выглядят комнаты с высотой потолка в два этажа, например, гостиная. Этот прием называется еще второй свет . Подобные вещи лучше делать в очень больших домах. Могут быть сложности зимой, потому что весь теплый воздух будет уходить наверх.

Неплохо иметь на втором этаже мини-кухню с небольшим холодильником, микроволновкой и электрочайником. Это в случае если далеко идти на первый этаж.

И сразу стоит запланировать крыльцо . чтобы потом не городить что-то непонятное. Крыльцо должно быть с навесом. Кстати, навесом крыльца может быть перекрытие второго этажа, т.е. крыльцо как бы утоплено под второй этаж, но это уже зависит от проекта дома.

Многие хотелки по планировке дома наверняка будут меняться, когда пойдет разговор о конкретной конструкции дома, его проекте. Как пример прямоугольные плиты перекрытия, с ними трудно сделать непрямые углы стен. Поэтому придётся либо отказаться от такой идеи, либо заливать монолитное перекрытие.

Должна быть отдельная комната для стирки . сушки, глажки. Ее можно расположить на северной стороне дома (освещенные стороны пригодятся для жилых комнат.

Должна быть отдельная комната для котла . при необходимости ее можно расположить в цокольном этаже. В котельной должны быть водопровод, канализация, окно. Внимание! Площадь, объем котельной, наличие выхода наружу, площадь окон должны удовлетворять требованиям по установке газового котла, про эти требования читайте здесь. Котельную комнату с выходом на улицу можно при желании использовать как место для хранения садового инвентаря, чтобы не строить на участке сараи. Котельная источник шума, поэтому нежелательно располагать её рядом со спальней. И хотя по правилам газовый котёл (при мощности до 60 кВт) можно вешать в кухне, всё равно желательно иметь отдельную котельную комнату.

Многие люди хотят построить мансарду . особенно те, кто жил до этого всё время только в квартире. Я не сторонник мансард, считаю, что полноценный второй этаж лучше и комфортнее. Однако построить мансарду дешевле, чем полноценный этаж с крышей, но это единственный плюс мансарды. Романтика быстро проходит. Уверен, что большинство владельцев мансард, если бы могли вернуться назад и не были бы ограничены в финансах, построили бы себе нормальный второй этаж.

Лучше сделать на всякий случай два выхода из цокольного этажа. Однако если в цокольном этаже будут окна (а они нужны), то это необязательно.

Нужно также определиться, нужна ли веранда . Веранда загораживает солнечный свет другим комнатам, возможно лучше просто сделать просторную и отапливаемую комнату с большими окнами по периметру стен в составе дома.

Всегда требуется как минимум одна вместительная кладовка . лучше две или более. В двухэтажном доме пространство под лестницей на второй этаж можно удобно преобразовать в кладовую. Пример такого использования большой лестницы.

Многие мужчины хотят иметь отдельную мастерскую . Если заранее её не запланировать, то потом придётся переделывать под неё какую-нибудь комнату: кто-то гараж превращает в мастерскую, кто-то переделывает лишнюю спальню.

Тамбур и прихожая.

Вход в дом не должен быть сразу в большую жилую комнату. Необходим какой-либо тамбур или прихожая. Строить тамбур или нет это решает каждый сам. Считается, что с тамбуром теплее, однако две двери прекрасно заменяют тамбур.

В неотапливаемом тамбуре очень некомфортно надевать холодную одежду и обувь. Обычно сторонниками тамбуров являются те, кто построил себе слишком маленькую и/или неотапливаемую прихожую. Прихожая должна быть достаточно большой и непроходной в домашнем быту, тогда и тамбур не понадобится. Сторонниками тамбуров являются любители огородов; если дом городской , то без него можно обойтись. Также строить тамбур советуют жители суровых северных регионов со снежными зимами.

Вход в дом без тамбура.

Прихожая в доме без тамбура не должна иметь свободных проходов без дверей в другие комнаты, иначе жильцам будет некомфортно, когда открывается дверь и идёт морозный воздух в жилые комнаты. Если полностью закрываемую прихожую трудно построить, то тамбур обязателен.

Справа на картинке я нарисовал вход в дом без тамбура. Вход осуществляется через две двери сразу в отапливаемую прихожую с двумя окнами. Маленькая комнатка это шкаф-гардероб. Справа выход в совмещённый с домом гараж, таким образом грязные зоны объединены. Прихожая имеет достаточную площадь, непроходная и закрыта дверью от остальной части дома.

А теперь несколько моих заметок по окнам.

Окна до пола классно смотрятся. Особенно, когда из окна хороший вид.

При выборе высоты окна думать и о том, что шторы имеют ограниченную высоту. Правда бывают шторы, у которых как раз ограничена ширина, а отрезается нужная высота.

При планировании окна думать, как его мыть, если оно большое, особенно с внешней стороны.

Интересно смотрится окно без батареи внизу и подоконной выемки для нее. Но это лишь наблюдение.

Здорово смотрится окно в потолке или вообще стеклянный потолок.

Интересно смотрится окно в другую комнату.

Не стоит опасаться, что из-за большого количества окон будет холодно. Современные двухкамерные стеклопакеты с И-покрытием имеют сопротивление теплопередаче выше, чем у стены толщиной 54 см из обычного керамического кирпича.

Нужно отказываться от хрущевской методики одно окно на одну комнату. Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Но усердствовать с количеством окон тоже не надо, иначе мебель некуда будет ставить.

Окна с обеими открывающимися створками смотрятся намного лучше, чем с одной открывающейся.

В ванной комнате должно быть полноценное окно. а не маленькая форточка.

Много других полезных советов по окнам есть в соответствующей статье.

Многие люди, рисуя в первый раз планировку дома, не задумываются о высоте потолков. Люди, которые жили в квартирах с низкими потолками, часто потом делают себе чересчур высокие потолки, так сказать с запасом.

Очень высокие потолки это дополнительные затраты: увеличивается стоимость строительства стен, внутренней отделки и лестницы, придётся греть дополнительные кубометры воздуха и наружних стен, т.е. повышаются расходы на отопление. Перепад температур воздуха внизу и вверху комнаты может быть от 0,4 до 1 C на 1 метр высоты, т.е. при высоте комнаты 3,5 м разница температур может достигать 3,5 C.

Идеальная высота потолка очень сложный параметр, нужно всегда учитывать площадь комнаты. Потолок не должен давить, но и комната не должна быть похожа на колодец. Я считаю, что для комнаты площадью 17 м 2 2,5 м давит, а 3 м в самый раз. А вот для большей площади нужна и высота побольше. Это значит, что комнаты на одном этаже лучше не делать значительно отличающимися по площади, тогда можно будет выбрать оптимальную высоту. Стоит не забывать, что настил финишного пола также съест дополнительные сантиметры.

Низкие потолки ограничивают использование некоторых люстр: человек большого роста может просто-напросто биться головой о низ длинной люстры.

Теоретически, можно в проекте предусмотреть разные высоты потолков для разных комнат одного этажа. Такое решение, кстати, я видел в Петербурге в Эрмитаже, где огромные залы соседствуют с небольшими комнатками с низкими потолками. В небольших комнатах-колодцах можно занизить высокий потолок гипсокартоном или деревом, образовав пустоту между потолком и фальш-потолком.

При высоких потолках двери можно сделать больше по высоте, не 2 м, а 2,30 допустим. Правда двери тогда придется уже заказывать в мастерских, стандартные двери редко бывают такой высоты.

Слишком маленький балкон. Владелец дома реально будет выходить на него лишь пару раз в году. Зато балкон хотя бы выполняет функцию навеса над крыльцом. Щёлкните на фото для увеличения.

Нужен ли в частном доме балкон? Многие люди, построившие балкон, часто говорят, что не пользуются им, что проще выйти во двор, чем идти на балкон. Если хочется балкон, то лучше сразу его делать его большим, никаких балконов 3х1 м. На балконе должно хватать места для лежака (лучше для двух), стола, горшков с цветами и т.п. Сделаешь балкон маленьким он станет лишь декоративным элементом на фасаде дома. Примеры просторных балконов: один и два.

Просторный балкон хорош особенно в том случае, когда дом стоит в плотной городской застройке, когда у людей практически нет своего двора.

Просторный балкон-терассу можно расположить, например, над гаражом, примыкающему к дому.

Балконное ограждение лучше делать высотой не менее 1 м, это вопрос безопасности. Кстати, в ГОСТ 25772-83 минимальная высота балконного ограждения в зданиях высотой до 30 м как раз 1 м. Но я по личному опыту считаю, что это мало, и лучше делать ограждение высотой 1,1 м или даже больше.

Пол открытого балкона должен быть хотя бы на 10 см ниже нижней точки балконной двери. Например, если пол открытого балкона и пол в комнате единая плита, то в проёме будущей двери нужно внизу выложить один ряд кирпичной кладки, заштукатурить и только потом сверху ставить дверь.

На балконе без навеса зимой может значительно скапливаться снег. Во время дождей может застаиваться вода, если нет достаточного уклона.

Надо понимать, что удобная лестница займет немалую площадь в доме.

Если в доме будет проживать инвалид или пожилой человек, то в дополнение к лестнице можно установить лифт. Существуют лифты для небольших коттеджей.

Какой делать гараж совмещенный с домом или отдельный? Все-таки совмещенный гараж это некоторая нагрузка от автомобиля (возможно двух) на фундамент (3 дополнительные тонны), если дома и гаража фундамент общий. Хотя это, конечно, немного по сравнению с общим весом кирпично-бетонного дома. С другой стороны, примыкающий гараж, даже не отапливаемый экономит тепло в доме, но этот плюс незначительный.

Часто строительство дома и отдельно стоящего гаража может получиться значительно дешевле строительства дома со совмещенным гаражом. Важно различать встроенный гараж, когда над ним находится этаж дома, и пристроенный гараж, стоящий вплотную к дому, но на отдельном лёгком фундаменте. Второй вариант получится дешевле.

Выхлопные газы из гаража могут попасть в дом, поэтому нужно сделать качественную вентиляцию в гараже. Также вход в гараж из дома лучше сделать через две герметичные двери, желательно со стеклянным проемом. Но гарантии от непопадания выхлопов из совмещённого гаража в жилую часть дома всё равно нет.

В гараже должен быть уклон для оттока воды, например, к середине и во двор. В гараже должен быть кран с холодной водой и желательно слив в канализацию.

Хорошо сделать вход в совмещённый гараж из дома из тамбура/прихожей, тогда не нужно будет разуваться-обуваться несколько раз.

Ворота гаража должны быть комфортно широкими, чтобы заезд в него был легкой и быстрой процедурой. Высота ворот нужно делать с запасом, чтобы даже высокий внедорожник или фургон могли въехать в гараж. Высоты ворот в 2,4 м должно хватить для большинства современных автомобилей.

Площадь гаража должна быть достаточной для парковки двух машин, причем с запасом, т.к. автомобили могут быть самых разных габаритов.

В гараже желательна смотровая яма, но не обязательно. Для защиты от осадков и стока с пола гаража, низ дверей гаража должен быть выше уровня земли хотя бы на 10 см.

Вообще, очень много отзывов людей, жалеющих, что построили гараж в составе дома. Многие говорят, что лучше бы не заморачивались с таким вариантом и просто бы построили его отдельно.

В доме должна быть идеально продумана вентиляция во всех комнатах. Ванные комнаты, кухня и комната для стирки и сушки должны иметь отличную вентиляцию, чтобы быстро удалять влагу.

Сразу надо решить, где будут находиться сейфы . Сейф можно расположить даже в гараже.

Большой классический камин как в кино в большинстве случаев бестолковая штука. Как отопление классические камины малоэффективны, а стоимость строительства немалая. Очень много отзывов людей, построивших камин и говорящих, что не стали бы его строить, если бы была такая возможность. Строить классический камин надо, если очень-очень хочется его иметь.

Всегда нужно думать о пожарной безопасности . Желательно сделать в доме несколько участков по которым огонь не сможет переходить далее (например, коридор с оштукатуренными стенами, плиткой на полу без ковров сверху и т.п.). То есть организовать так называемые противопожарные рассечки.

Нужно обязательно сделать отмостку по всему периметру дома для отвода воды от фундамента.

Буду рад вашим комментариям по теме статьи, каким-то дополнениям. Помните, автор обычный человек, у меня не всегда есть время ответить, если задаёте вопрос по своей стройке.

Дмитрий (14.07.2015 17:44) Борисыч, написано "желательно", а не "обязательно". Это вопрос желания владельца. У меня в отдельном гараже с ямой ничего не ржавеет (хотя сейчас в принципе современные машины просто так не ржавеют). Правда, у меня не яма, а полноценный подвал, но гараж стоит на пригорке и там сухо. А про кафель верная мысль.

Александра (31.07.2015 21:43) Статья не понравилась. Автор зациклен на двухэтажном доме. Меня же интересует обычная планировка одноэтажного дома. Также не понравилось что автор как бы отговаривает от второго этажа, от большой площади дома, от коридоров, от балкона, от камина, от мансарды, говорит что люди сначала делают, а потом жалеют об этом. Зато предлагает личную ванную для собаки, ещё одну кухню на втором этаже, чем больше ванных комнат и туалетов тем лучше, все комнаты должны быть проходными, отдельная комната для стирки, отдельная для котла, мастерская для мужчины, несколько окон в комнате и окна в пол. В общем предложения жить "на широкую ногу". Спасибо конечно, но думаю олигархи на этом сайте не сидят. За них всё дизайнеры продумают.

Дмитрий (31.07.2015 23:49) Александра, я не отговариваю от второго этажа. Эта статья - большой набор советов по планировке дома. Вы можете к ним прислушиваться, задуматься, нужен ли второй этаж. Если да - надо делать, если нет - то лучше обойтись. Вообще, такое ощущение, что вы вообще не поняли написанного. И у вас очень странное мнение об олигархах. Если для вас дом 150-200 м2 - это как у олигархов, то тогда вопросов нет.

Alex_S (30.08.2015 12:05) Дмитрий, спасибо за хорошую статью! Не слушай троллей - статья очень полезная, просто некоторые советы нужно сначала прочувствовать на себе.

Димаш (30.08.2015 12:44) Подскажите пожалуйста кто нибудь, хочу 1 этажный дом (2-х этажный отклоняется категорически), 5 спален, кухня, 2 сан узла, зал, холл, желательно пару кладовых как мне все это уместить в 1 этаж чтобы получилось максимум комфортно.

Алёна (01.09.2015 20:35) Спасибо. Полезную информацию для себя нашла.

Станислав (26.10.2015 15:20) Очень дельные советы и рекомендации! Благодарю.

Фил (17.11.2015 23:41) Спасибо! Очень полезные советы! Скажите как лучше планировать узкие и длинные помещения? Вот у меня например пол дома 13х4, тут без коридоров никак.

Александр (24.01.2016 20:27) Спасибо,Дмитрий.Многое почерпнул из текста. Желаю и далее подробно описывать,как плюсы, так и минусы того или иного усовершенствования и элементов дома.

Евений (28.01.2016 20:59) спасибо огромное.

Элина (01.02.2016 22:30) Очень хорошая статья! Сейчас занимаюсь планировкой собственного дома и вы лишь подтвердили все мои представления о собственном дома. Спасибо.

Автор. (07.02.2016 17:13) Понравилось.

Евгений (22.08.2016 06:44) Дмитрий, а зачем нужна отдельная постирочная, т.е. ещё одна "мокрая зона" в доме? Не проще ли просторная ванная со стиралкой, а сушить - на улице, т.е. балконе/терассе, а? Поддерживаю насчёт мансард: при "кривых" стенах очень сильно искажается пространственное восприятие, да и биться головой о стропила - невеликое удовольствие.

жанна (27.08.2016 20:59) очень понравилось спасибо умно.ясно просто.

Татьяна (26.10.2016 16:12) Спасибо, статья очень толковая, имея опыт строительства и проживания в доме, со многим согласна. Но не соглашусь с мнением о мансарде, не в каждой мансарде бьешься головой о потолок, живу много лет в доме с мансардой, где расположены 3 спальни, и никакого неудобства ни разу не почувствовала. И по поводу камина: на даче топим камин с октября до апреля, ни разу не пожалели, что сделали его.

Стен (10.01.2017 21:14) Такое ощущение, что эту статью я написал. ) После постройки второго дома я понял, что все косяки вылижу только в третьем. Большое спасибо автору, всё чётко и по делу.

ЗЫ. Камин надо делать исключительно с закрытой топкой. Если это будет отдельно стоящее чугунное изделие - он очень быстро нагреет воздух, интересно для домов выходного дня. Встроенная в стену будет долго прогреваться, но и тепло удержит надолго. В этом случае не экономить на количестве кирпича на заднюю и боковые стенки и дымоход.

Оля (14.04.2017 23:28) Толковая статья. Благодарю.

Том (24.04.2017 17:21) Небольшое дополнение. При планировании высоты потолков следует учитывать: а) движение воздуха, б) правильное пропорционирование комнат. а) Чем больше объем воздуха, тем меньше требуется проветривать комнату. Проветривание выхолаживает комнату. Весь воздух нагреваемый системой отопления очень быстро тратится на дыхание, насыщается СО2 и требует удаления. Т.е. если говорить об обитаемых комнатах, то дополнительные кубометры, в определенных пределах, сберегают энергии больше, чем потребляют. И чем больше людей в помещении, тем сильнее это проявляется. б) Пропорции. Тут все просто. Отношение короткой стороны прямоугольной комнаты к высоте потолка должны находиться в пределах от 1,41:1 до 1:1. Для того чтобы определить высоту потолка надо взять наименьшую сторону наибольшей комнаты в доме и разделить ее длину на 1,41. Напр. если самая большая комната на этаже имеет размер 6х5, то минимальная высота потолка 5/1,41=3,54м. Выше можно, вплоть до 1:1, т.е.(5м), ниже - нет. Эта же полученная величина будет являться наименьшим значением для проектирования меньших комнат. Т.е. комнаты уже 3,54м по короткой стороне этом доме строить не стоит, иначе они будут выше своей ширины.

В сторону увеличения высоты потолков выше минимума стоит двигаться следующих случаях: 1) Если в доме есть глубокие комнаты с окном на в торцевой части. Чем выше верх оконного проема, тем глубже проникает солнечный свет, при прочих равных. 2) Чтобы легче размещать окна. Если окна делать правильных пропорций (от 2:1 высота/ширина) то в помещение с низким/средним потолком их вместить будет сложно (или придется начинать от пола.