Содержание и ремонт жилья

Содержание и ремонт жилья.

[Перенесено модератором из заголовка.

Содержание и ремонт жилья, если оно уже находится в печальном состоянии, ТСЖ на меня в обиде за жалобу в Жилищную Инспекцию. Они не хуже меня должны понимать разницу между текущим ремонтом, благо необходимость назрела уже давно, здание 1974г и тем, которое они якобы собираются сделать через непонятное количество лет(я слышала о 15-ти). соответствующая графа будет указана в платежке. Но как? Дом признан многоквартирным, таковым по сути не являясь, т.е свободного доступа ни к воде, ни к газу (две плиты на общей кухне.

Диана Третьякова. эксперт 23 октября 2014, 12:38.

Рекомндую Вам ознакомиться с содержанием Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Названным Постановление утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

содержатся нормы относительно проведения ремонта в доме.

2.3. Организация и планирование текущего ремонт а 2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. 2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6. 2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. 2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки. 2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). 2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта 2.4.1. Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами. 2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. 2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Немного не поняла, о каких 15 годах идет речь, если законом установлено, что текущий ремонт МКД должен проводиться раз в 3-5 лет.

Если в Вашем доме длительное время не производится текущий ремонт, то начать необходимо с ознакомления с финансовой отчетностью УК. Вполне возможно, что на бумаге Ваша УК производит в Вашем доме текущий ремонт чуть ли не ежегодно.

Вам также стоит направить в УК письменный запрос о предоставлении Вам для ознакомления финансовых документов о работах по текущему содержанию Вашего дома (можно попросить за 3 последних года). Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Если в течение 30 дней, отведенных ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ , ответа не поступит, то можете обратиться в районную прокуратуру с заявлением о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ.

Ознакомьтесь с похожими проблемами.

Какой статьей ЖК РФ устанавливаются права члена ТСЖ на получение информации о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ? /problem/7622.

Ремонт в подъезде не делался более 13 лет. Что делать? /problem/10104.

Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? /problem/8065.

Диана Третьякова. эксперт 27 октября 2014, 13:58.

Продолжая отвечать на Ваши вопросы, поясню следующее.

Вы спрашиваете, кто определяет уровень физического износа дома. Согласно статье 167 Жилищного кодекса.

1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

Кроме того, согласно статье 168 ЖК РФ 1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта.

Также Вы можете провести внеочередное общее собрание собственников МКД и инициировать проведение капитального ремонта в Вашем доме ознакомьтесь с аналогичным решением /problem/12498.

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно.

Общий стаж работы - 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ.

5761 решение 3 расследования 1821.

юрист, кандидат юридических наук.

Стаж работы по специальности свыше 10 лет.

3058 решений 2 расследования 1387.