Астраханцев заставляют снести свой дом

Жители двух трехэтажек могут остаться на улице

Жильцы многоквартирного дома по улице 5-й Зеленгинской, 26, оказались на грани сноса своего дома. Судебное решение вступило в силу и обжалованию не подлежит. Почему за недобросовестные действия застройщика должны отвечать жильцы?

Дом под снос

Жители одного из двух домов, расположенных по одному и тому же адресу: 5-я Зеленгинская, 26, в садоводческом товариществе «Труд», обратились в нашу редакцию с последней надеждой — привлечь внимание властей к своей беде. Все они приобрели по 1/21 доли в этом новом доме в 2014 году, оформив право собственности в регистрационной палате. По словам одной из пострадавших, Юлии Макаровой, ни на одном этапе оформления сделки в МФЦ «Мои документы» вопросов к собственнику-застройщику не возникло, более того, все документы о праве собственности были в полном порядке. Многие из жильцов приобрели свою долю при посредничестве известных риелторских компаний, в том числе с использованием средств материнского капитала. Возможно, поэтому покупатели потеряли бдительность и полностью доверяли продавцу и лицам, оформлявшим их документы в государственных структурах.

Однако в 2018 году дом с подачи администрации Астрахани был признан незаконной постройкой. Решением Кировского районного суда от 7 июня 2018 года исковые требования администрации о признании здания самовольной постройкой и ее сносе были удовлетворены. В обжаловании «приговора» ответчикам было отказано. Вердикт суда построен на том, что собственник-застройщик Ольга Алтуфьева сначала легализовала трехэтажное строение в качестве индивидуального жилого дома на основании ФЗ -93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». А впоследствии распродала имущество и земельный участок по долям пострадавшим гражданам.

Но, по мнению жильцов, все проблемы начались из-за конфликта с соседями в садоводческом товариществе. Одному соседу не понравилось, что жильцы на личном транспорте проезжают по плитам, под которыми проложены коммуникации. Другой сосед подал иск к застройщику из-за территориального спора. После их жалоб, как водится, нагрянули проверки из разных инстанций, которые установили массу нарушений при застройке и эксплуатации.

Суд установил, что здание было построено с нарушениями Гражданского и Градостроительного кодексов без соответствующего разрешения на строительство и реконструкцию. Кроме того, площадь спорного объекта составляет 217,36 кв. м — 63,74% от площади участка, что превышает максимальный процент застройки участка. А дом, планировавшийся изначально как индивидуальный, превратился в многоквартирный.

С вещами — на выход

Сегодня жильцы двух домов живут как на пороховой бочке, с ужасом ожидая выдворения на улицу приставами. Суд постановил осуществить снос незаконной постройки за счет средств самих жильцов! Обращения во всевозможные инстанции вплоть до приемной президента не принесли результата. Тем не менее позицию пострадавших граждан отстаивает уполномоченный по правам человека в Астраханской области.

Единственное жилье

Для многих это единственное жилье, кто-то вложил в покупку квартиры средства материнского капитала и до сих пор выплачивает ипотеку. Кстати, за 17 кв. м «комфортного и доступного жилья» астраханцы выложили от 750 до 850 тысяч рублей. Не так уж и мало для такой «студии», как именуют эту жилплощадь жильцы.

По факту жителям двух домов, а это порядка 40 семей, светит оказаться на улице.

Людмила — диабетик, в последнее время нервы совсем подкосили ее здоровье. А со своей небольшой пенсии ей приходится выплачивать ипотеку.

Обещанного три года ждут

Почти четыре года жильцы жили в доме, не зная горя, если не считать земельного спора с соседом по участку. Но его удалось утрясти силами застройщика. По словам жительницы дома Юлии Макаровой, Ольга Алтуфьева при оформлении сделки купли-продажи обещала каждому покупателю со временем помочь выйти из долей и оформить право собственности на отдельную квартиру. Но до сих пор жильцы остаются дольщиками со всеми вытекающими последствиями. Оформить отношения с ресурсоснабжающими компаниями также проблематично. К примеру, уже пару лет жильцы не платят за свет, так как дом не поставлен на баланс «Россети Юг», поэтому платежки им не выдают и платежи не принимают. До сих пор жильцы так и не смогли получить отдельные счета на газ. Эта ситуация тоже напрягает жильцов.

Кстати

Застройщица поставила новую форму «долевого» строительства многоквартирного жилья на поток. По аналогичной схеме МКД построены на Аэропортовском шоссе, в дачных массивах, а также в районе железнодорожного вокзала.

На этой территории когда-то процветало товарищество садоводов «Труд», принадлежащее работникам БСМП. Теперь это скорее небольшой поселок с разношерстными строениями.

Источник