Виды жилья

3. Пользование жилым помещением.

Список использованной литературы2.

Понятие жилого помещения установ­лено п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Жилым помещением призна­ется изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно­го проживания граждан.

Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым рядом юридических признаков.

1) под жилым помещением всегда понимается имен­но изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграничен­ное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характери­стик может быть отграничено (юридически отделе­но) от других жилых помещений. В этой связи нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты, неизоли­рованную часть квартиры. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдель­но. Следовательно, первый признак объекта жилищ­ных прав - изолированность.

2) объектом жилищных прав является жилое поме­щение, признаваемое недвижимым имуществом. Понятие недвижимого имущества установ­лено в Гражданском кодексе РФ. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недви­жимому имуществу, недвижимости) относятся зе­мельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с зем­лей, т.е. объекты, перемещение которых без несо­размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Признак «недвижимости» объектов жилищных прав означает, что жилым помеще­нием может признаваться помещение, представ­ляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначе­нию невозможно.

1. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ.

Объектами жилищных прав являются жилые поме­щения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, т.е. отвечают установленным са­нитарным и техническим правилам и нормам, иным тре­бованиям законодательства. Порядок признания поме­щения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Жилое помещение должно отвечать ряду требований.

1. Являться жилым помещением, изолированным от других помещений. Изолированным помещением признается такое помещение, которое имеет отдель­ный от аналогичных помещений вход.

Общая площадь жилого помещения состоит из сум­мы площадей всех частей такого помещения, вклю­чая площадь помещений вспомогательного исполь­зования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их про­живанием в жилом помещении, за исключением бал­конов, лоджий, веранд и террас.

2. Являться недвижимым имуществом. Недвижи­мым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ является в там числе имущество, прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерно­го ущерба их назначение невозможно.

3. Быть пригодным для проживания. Для определе­ния требований, предъявляемых к пригодным для по­стоянного проживания граждан помещениям, следует исходить из указаний Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным Постановлением Прави­тельства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552.

Непригодными для проживания признаются жилые помещения.

- находящиеся в ветхом состоянии.

- находящиеся в аварийном состоянии.

- в которых выявлено вредное воздействие факто­ров среды обитания.

Критерии и технические условия отнесении жилых помещений к категории ветхих или аварийных утверж­даются Государственным комитетом РФ по строи­тельству и жилищно-коммунальному комплексу.

Критерии отнесения жилых помещений к кате­гории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно - эпидемиологическими правилами и нормативами.

Вопросы о признании жилых домов непригод­ными для проживания решаются межведом­ственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов РФ; которые с учетом региональных особенностей расположе­ния муниципальных образований (территориаль­ной разобщенности, плотности населения, состо­яния жилищного фонда, других факторов) и по согласованию с органами местного самоуправ­ления могут создавать комиссии, действующие на территории одного или нескольких муниципаль­ных образований.

Исходя из степени обособленности данного жи­лого помещения, объектами жилищных прав могут являться.

1) жилой дом, часть жилого дома.

2)квартира, часть квартиры.

Многоквартирный дом в целом не является объек­том жилищных прав, т.к. не является жилым поме­щением по причине того, что состоит как из жилых (квартир), так и нежилых (лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты) составных частей.

2. ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

В статьях ЖК РФ под жилым помещением при­знается изолированное помещение, которое являет­ся недвижимым имуществом и пригодно для постоян­ного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Существует определенная классификация жилых помещений на различные виды, исходя из степени обособленности данного жилого помещения, установ­ленная законодателем (ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

1) жилой дом, часть жилого дома.

2)квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так­же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бы­товых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Это могут быть коридоры, кладовки, санузлы, ванные комнаты, веранды, террасы и т.п. Под тем, что данное здание должно являться индивидуально-определенным, подразумевается, что оно должно быть в установленном порядке зарегистриро­вано в соответствующих реестрах, иметь нумерацию и другие атрибуты, способствующие его выделению из общей массы зданий.

Следует указать на то, что многоквартирный дом в целом не является жилым помещением по причине того, что состоит как из жилых (квартир), так и нежи­лых (лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты) составных частей.

Квартирой признается структурно обособлен­ное (то есть конструктивно изолированное) помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (например, к лестнич­ным площадкам) и состоящее на одной или несколь­ких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетво­рения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помеще­нии. К таким помещениям так же, как и в случае с жилыми домами, можно отнести ванные комнаты, кухни, балконы, лоджии и т.п.