Оплата капитального ремонта дома - что нужно знать?

Оплата капитального ремонта дома - что нужно знать.

Оплата капитального ремонта дома - утром деньги, вечером стулья.

Как утверждает региональная программа капремонта многоквартирных домов Московской области, ранее собственники проводили капремонт добровольно, но теперь все регионы обязаны принять специальные программы капитального ремонта, а собственники - оплачивать их.

После вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в 2014 году обязанность по проведению капитального ремонта возлагалась на фонд реформирования ЖКХ. В настоящий момент данный фонд финансирует только переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, а обязанность по финансированию капитального ремонта полностью легла на собственников квартир.

Сама программа капитального ремонта и дома, которым он необходим, определяются министерством строительного комплекса Московской области. Т.е. узнать, когда в Вашем доме будет произведён капитальный ремонт можно в этом ведомстве.

Разработаны и критерии, по которым будет определятся приоритет при проведении капремонта в многоквартирных домах Московской области. Это.

год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

техническое состояние дома.

процент собираемости взносов на капитальный ремонт с собственников помещений.

А то, какой вес будет иметь какой критерий определяется правительством Московской области.

По состоянию на 2 квартал 2016 года капитальный ремонт был проведён в следующих домах города Балашихи.

г.Балашиха, б-р.Московский, д.11 г.Балашиха, б-р.Московский, д.5 г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.9 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.1 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.15 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.16 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.2 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.4 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.8 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.11 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.14 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.31 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.32 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.33 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.38 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.39 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.11 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.9 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Лесная, д.2 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.30 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.36 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.38А г.Балашиха, пр.Московский, д.3 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.10 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.12 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.16 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.17 г.Балашиха, ул.Восточная, д.13 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.11 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.5 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.9 г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.6 г.Балашиха, ул.Крупешина, д.2 г.Балашиха, ул.Кудаковского, д.8 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.14 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.16 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.4 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.16 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.22 г.Балашиха, ул.Пушкинская, д.8 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.1 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.13/4 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.17 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.18 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.25 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.26 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.11 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.12 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.16 г.Балашиха, ул.Спортивная, д.15 г.Балашиха, ул.Твардовского, д.15А г.Балашиха, ул.Твардовского, д.3 г.Балашиха, ул.Текстильщиков, д.9 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.21 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.7 г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.47 г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.72.

Было капитально отремонтировано 57 жилых многоквартирных домов ( данные только по городу Балашиха Московской области.

28 284 квадратных метров крыш на общую сумму 85 120 000 руб.

Было заменено 1 238 единиц лифтового оборудования на 15 165 618 руб.

Произведен ремонт внутридомовых сетей на 170 149 тыс руб.

А всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Балашиха было потрачено 257 368 000 руб. При этом городские власти не использовали ни копейки заёмных средств.

Откуда берутся средства на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Кто может не платить за капремонт.

1. Наниматели жилых помещений.

Обязанность оплаты капитального ремонта в силу ст. 169 ЖК РФ лежит только на собственниках квартир. То есть нанимателям неприватизированного муниципального жилья платить взносы в фонд капитального ремонта не нужно.

2. Жильцы аварийных домов и домов под снос . По решению правительства Московской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ которых превышает 70 процентов, и многоквартирные дома, капитальный ремонт в которых превышает стоимость, определенную правительством Московской области. По решению правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Если дом не будет ремонтироваться - то и платить за ремонт не надо. Однако если дом был признан аварийным после того, как его включили в программу по капитальному ремонту, то его снос или реконструкция будет производиться за счет уже ранее собранных денежных средств.

3. Жильцы домов, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных и муниципальных нужд.

При этом изъята для государственных или муниципальных нужд может быть просто земля под домом. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (п. 2 ст. 169 ЖК РФ.

4. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.

За данную категорию граждан выплаты за капитальный ремонт дома осуществляет государство или муниципалитет.

Кто имеет право на льготы при оплате капитального ремонта.

Льготы по оплате капремонта в размере 50% от его стоимости получают.

1. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет; 2. Инвалиды I и II групы; 3. Дети-инвалиды и их родители.

Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленный в регионе процент совокупного дохода семьи, то у граждан возникает право на получение субсидии.

Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ). Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ). Для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

Обязанности собственников квартир по капремонту.

Принятый пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включенных в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере – 7,80 рубля за квадратный метр или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Т.е. если у Вас в собственности квартира общей площадью 42 кв.м. Ваш ежемесячный взнос на капитальный ремонт будет равен 42х7,80=327,6 руб, а годовой взнос на капремонт соответственно 327,6х12=3931 руб.

По информации НФ Фонд кап ремонта многоквартирных домов при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником данная обязанность. Иными словами, новый хозяин будет обязан не только платить взносы на капремонт приобретенного помещения, но и погасить долги по уплате взносов, если таковые имелись на момент покупки.

По информации НФ Фонд кап ремонта многоквартирных домов к неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при не оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Начисления взноса за капитальный ремонт производятся ежемесячно.

Различия по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт.

У собственников есть право выбора кому отдавать средства на капитальный ремонт.

Первый вариант - перечислять средства на счёт регионального оператора.

Второй вариант - на специальный счёт, открытый на имя ИЛИ регионального оператора ИЛИ ТСЖ ИЛИ управляющей компании.

Ниже приведена сравнительная таблица по обоим способам накопления и производства работ по капитальному ремонту.

Средства на счету регионального оператора.

Средства на специальном счету, ТСЖ или УК.