Отказ от услуг ЖКХ: содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги

Отказ от услуг ЖКХ: содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

ВОПРОС: Возможно ли отказаться от услуг ЖКХ одной квартирой, подъездом, домом.

ОТВЕТ: Рассмотрим все виды жилищно-коммунальных услуг.

1. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Да, отказаться от некоторых услуг можно. Отказ от услуг нужно согласовать с управляющей организацией (или ТСЖ). В идеальном варианте — путём принятия решения на общем собрании собственников помещений дома. Некоторые услуги (например, содержание и ремонт кровли, уборка придомовой территории) рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые (например, уборка мест общего пользования) — предоставляются в границах отдельного подъезда, и прекратить их предоставление проще. Услуги же, которые бы предоставлялись в границах одной квартиры, за счёт платы за содержание и ремонт жилья не оказываются, т.к. управляющая организация или ТСЖ уполномочена содержать и ремонтировать (за счёт ежемесячной платы) именно общее имущество дома. Работы на индивидуальном имуществе в квартире может выполнить любой другой исполнитель, когда (и если) это будет нужно самому жителю.

Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (если домом управляет управляющая организация). Если же в доме ТСЖ, то размер платы для членов ТСЖ утверждается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.

2. Коммунальные услуги Теоретически отказаться можно, также по согласованию с управляющей организацией (или ТСЖ). Но есть специфика. Непростым делом может оказаться отключение отопления в отдельно взятой квартире. Сейчас по действующим нормативным актам вся система отопления, включая радиаторы отопления в квартирах, относится к общему имуществу дома. Соответственно, для изменения состава общего имущества (например, демонтаж радиаторов) требуется решение общего собрания собственников помещений всего дома. Есть также технические аспекты, которые нужно учитывать, ведь многоквартирный дом — это сложная инженерная система.

Другой способ решения вопроса, как не платить за непотребляемые коммунальные услуги, — это установить индивидуальные приборы учета. Тогда их оплата будет осуществляться по факту потребления, по формулам расчёта. Хотя и здесь в отдельно взятом доме возможно возникновение вопросов по суммам начислений, что связано с особенностями распределения общедомового потребления (см. комментарии к формулам расчёта.