Бизнес форум

msiziid 06 Feb 2011.

Есть идея построить многоквартирный дом на своем у часке участок 10 соток в центре города планируется построить одноэтажное здание 12 квартир по 36кв метров вопросов несколько какой материал использовать, какий документы необходимы заранее спасибо.

wildmind 07 Feb 2011.

Есть идея построить многоквартирный дом на своем у часке участок 10 соток в центре города планируется построить одноэтажное здание 12 квартир по 36кв метров вопросов несколько какой материал использовать, какий документы необходимы заранее спасибо.

Прежде всего нужно перевести землю из ИЖС или садоводства. Если это сделать, то все остальное будет реально (имхо). Но за такую бумажку чинуши запросят большие деньги. Потом еще придется раскошелиться на проект, который будет стоить не менее 1% от стоимости дома и, скорее всего, опять заплатить за его согласование, если это не войдет в цену архитектора. Скорее всего, еще повесят обременения. Узнать о возможности подключения дома к коммуникациям (возможностей никогда нет, если нет благодарности. или, по коммерческим расценкам). Когда все согласования пройдены, подготовить деньги не только на стройматериалы (учитывая неизбежное воровство) и работы, но и на различные проверяющие органы. Да, нельзя забыть еще и про ГИБДД, стандартная плата в Питере (10 тыс руб в месяц за объект). Все выше написанное ИМХО и не претендует на правду. Информацию слышал от отца (зам.ген. строительной фирмы (коттеджи)) и друга (мастер участка в строительной компании.

Pchelkin 07 Feb 2011.

Есть идея построить многоквартирный дом на своем у часке участок 10 соток в центре города планируется построить одноэтажное здание 12 квартир по 36кв метров вопросов несколько какой материал использовать, какий документы необходимы заранее спасибо.

Это будет большой гемморой, если вы это запланируете. Во-первых, не совсем понимаю как вы 12 квартир расположите в 1-этажном здании на площади в 10 соток. Во-вторых, надо сделать инженерно-геологические изыскания на участке, может и не разрешат там ничего строить. В-третьих, согласовать проектную документацию и пройти с ней экспертизу будет довольно проблематично и по затраченному времени и по деньгам. Ну а потом уже все это надо построить, подключить все инженерные коммуникации, чего вам не захотят делать в виду отсутствия лимитов, далее МЧС, пожарные ,ГИБДД, КБДХ и прочие удовольствия Вкладывать надо много денег. Поэтому подумайте окупится ли.

goa21 10 Feb 2011.

Есть идея построить многоквартирный дом на своем у часке участок 10 соток в центре города планируется построить одноэтажное здание 12 квартир по 36кв метров вопросов несколько какой материал использовать, какий документы необходимы заранее спасибо.

для начала рассчитайте, для дома какой площади и этажности подойдет этот участок. прикинуть это можно по укрупненным показателям, они приведены в СНиП 2.07.01-89*. не забывайте, что кроме самого строения на участке должны находиться элементы благоустройства, должна быть решена транспортная ситуация, оборудованы парковки и т.д. не забывайте про противопожарные расстояния от близлежащих зданий, санитарные зоны и т.д.

Потом еще придется раскошелиться на проект, который будет стоить не менее 1% от стоимости дома.

представляю, что там нарисуют за 1% и сколько времени это надо будет согласовывать))) ориентировочная цена проекта на такой дом 8-10%, но и эти цифры могут меняться, все зависит от нюансов. не забудьте также про инженерные изыскания, они обойдутся в сумму от 150 до 800 тыс. рур.

Во-вторых, надо сделать инженерно-геологические изыскания на участке, может и не разрешат там ничего строить.

по результатам изысканий определяют рационально ли вообще строить на этом участке и какие технические решения для этого надо применять. можт там сваи придется делать длиной 30 м. под одноэтажный дом.

В-третьих, согласовать проектную документацию и пройти с ней экспертизу будет довольно проблематично и по затраченному времени и по деньгам.

согласование - стандартная процедура. не хочется, а надо. ничего не поделаешь) госэкспертиза для этого дома не нужна.

Righter 12 Feb 2011.

Есть идея построить многоквартирный дом на своем у часке участок 10 соток в центре города планируется построить одноэтажное здание 12 квартир по 36кв метров вопросов несколько какой материал использовать, какий документы необходимы заранее спасибо.

смотря что и как вы собираетесь строить. С документами вопрос очень интересный - вы вряд ли получите все необходимые разрешения и согласования, однако есть вариант - ищется по словам ошодострой, хотя лично мне он очень не нравится.

lehiy13 13 Feb 2011.

планируется построить одноэтажное здание.

2-х или 3-х этажное выйдет дешевле, поскольку львиную долю по деньгам съедают фундамент и крыша.

какой материал использовать, какий документы необходимы.

Любой, из которого можно строить. Я предпочитаю керамзитные блоки. Вопрос про документы требует уточнения: Вы собираетесь продавать по-квартирно или сдавать.

Все остальные вопросы можно оговаривать после уточнения по использованию здания.