Что входит в содержание жилого дома

Что входит в содержание жилого домаЧто входит в содержание жилого дома.

Рубрика: Жилищные услуги.

Что входит в содержание жилого дома.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно.

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний.

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя.

1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении.

а) стены и фасады.

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки.

удаление элементов декора, представляющих опасность.

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации.

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.

б) крыши и водосточные системы.

уборка мусора и грязи с кровли.

удаление снега и наледи с кровель.

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета.

укрепление защитной решетки водоприемной воронки.

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока.

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения.

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб.

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком.

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

в) оконные и дверные заполнения.

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях.

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях.

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки.

утепление оконных и дверных проемов.

г) внешнее благоустройство.

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц.

вывеска и снятие флагов.

закрытие и раскрытие продухов.

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград.

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов.

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями.

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.

д) санитарная уборка жилищного фонда.

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей.

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов.

ежедневное мытье пола кабины лифта.

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей.

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

е) санитарная очистка придомовой территории.

уборка контейнерных площадок.

очистка урн от мусора.

ж) холодный период.

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов.

посыпка территории противогололедными составами и материалами.

з) теплый период.

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.

уборка и поливка газонов.

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.

а) центральное отопление.

консервация и расконсервация систем центрального отопления.

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

регулировка и набивка сальников.

очистка от накипи запорной арматуры.

испытание систем центрального отопления.

отключение радиаторов при их течи.

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов.

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом.

слив воды и наполнение водой системы отопления.

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

регулировка смывных бачков в технических помещениях.

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.

консервация и расконсервация поливочной системы.

прочистка дренажных систем.

проверка исправности канализационной вытяжки.

прочистка канализационных стояков от жировых отложений.

проветривание канализационных колодцев.

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев.

прочистка дворовой канализационной сети.

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

утепление трубопроводов в технических подпольях.

замена перегоревших электроламп.

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах.

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов.

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков.

проверка заземления электрокабелей.

замеры сопротивления изоляции трубопроводов.

проверка заземления оборудования.

г) специальные общедомовые технические устройства.

ежесуточные регламентные работы.

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ.

удаление мусора из мусороприемных камер.

уборка мусороприемных камер.

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов.

мойка сменных мусоросборников.

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.

3. Аварийное обслуживание.

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

ремонт и замена сгонов на трубопроводе.

установка бандажей на трубопроводе.

смена небольших участков трубопровода (до 2 м.

ликвидация засора канализации внутри строения.

ликвидация засора канализационных труб лежаков до первого колодца.

заделка свищей и зачеканка раструбов.

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи.

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

б) центральное отопление.

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры.

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов.

ремонт и замена сгонов на трубопроводе.

смена небольших участков трубопровода (до 2 м.

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети.

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах.

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей.

замена плавких вставок в электрощитах.

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий.

откачка воды из подвала.

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами.

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Рекомендуем также просмотреть.

Новое за неделю.

Информационный портал ЖКХ №1 — это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.

ООО Областной центр экспертизы ЖКХ , 2012.

Использование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на источник. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам.

Поделиться: