В Астрахани обманутые дольщики готовятся к заселению

16 лет дольщики третьей очереди с бульвара Победы, 2, ждут возможности вселиться в свои квартиры. Месяц назад они обратились к главе региона.

Это день мы приближали

Многоэтажка с видом на Комсомольскую набережную в престижном районе Астрахани, на бульваре Победы, 2, строится с 2002 года. Застройщик ЗАО «Каспийский строительный консорциум» (КСК) осилил только две очереди. Третью должны были сдать в эксплуатацию еще в 2004 году. Но у застройщика начались финансовые проблемы, и в 2007 году КСК после нескольких судебных исков признали банкротом. В 2010 году дольщики-активисты инициировали создание ЖСК «Победа-3», чтобы своими силами довести стройку до конца. На дополнительно собранные 150 млн рублей возвели все 16 этажей. «Мы привлекли подрядные организации, новым подрядчиком выступила ООО «Хан Строй», — уточнил председатель ЖСК Рахман Гасанов. Сегодня в 16-этажном доме работает лифт, вставлены оконные блоки, проведены практически все коммуникации.

Помог губернатор

Но потом строительный процесс остановился в силу бумажных препон — окончился срок аренды земельного участка.

Как пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ Сиражудин Агабеков, когда дом начали строить, понятия кадастрового учета вообще не существовало, а был лишь дежурный план города. Когда по новому законодательству межевался участок, в кадастровый план прокралась ошибка — отсюда и все последующие проблемы. Но к тому времени застройщик обанкротился и этими делами заниматься было уже некому. «А без разрешительных документов подрядчики не имеют права даже проводить инженерные сети», — пояснил замминистра.

На протяжении нескольких лет никому из чиновников местного уровня не удавалось сдвинуть камень с места. И только буквально месяц назад обманутые дольщики обратились к нынешнему главе региона Сергею Морозову. Он поддержал просьбу граждан и попросил подключиться к решению вопроса председателя комитета по строительству и ЖКХ областной думы Юсуфа Зейнединова.

Дольщики планируют справить долгожданное новоселье летом 2019 года. Правда, придется еще раз скинуться — по 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр жилой площади. По словам Рахмана Гасанова, если все будут согласны, удастся продолжить работы и сдать дом в эксплуатацию.

Между тем за эти годы стоимость квадратного метра в долгострое значительно выросла. В 2002 году это было 10 тысяч рублей, сейчас — 50-60 тысяч.

Долевые перспективы

Сегодня на территории Астрахани насчитывается порядка 16 проблемных объектов, не считая бульвара Победы. «По всем недостроенным домам созданы рабочие группы при прокуратуре, за ситуацией на стройках следят специалисты минстроя области и служба строительного и жилищного надзора, — отметил Сиражудин Агабеков. — Подобных проблем, как на бульваре Победы, мы не допустим».

В целом дорожная карта по долевым объектам рассчитана до 2020 года. В этот срок планируется завершить строительство. «Тем инвесторам, которые возьмут на себя обязательства достроить объекты, согласно областному законодательству будут выделены новые земельные участки под жилую застройку», — сказал Сиражудин Агабеков.

В связи с изменениями в федеральном законодательстве, которые окончательно вступят в силу с 1 июля следующего года, для застройщиков изменятся правила игры. Ни один застройщик больше не сможет распоряжаться деньгами дольщиков по своему усмотрению: он будет обязан делать отчисления в специальный фонд защиты прав граждан либо размещать средства граждан на так называемых эскроу-счетах. При этом строительство ведется за счет заемных средств банка, а собранные с участников долевого строительства деньги банк перечислит застройщику только после фактического завершения работ. Это своего рода страховка для граждан, средства которых будут защищены. Но пока новая схема не апробирована, на практике ее плюсы и минусы неизвестны.

Общая площадь объекта — 10 500 кв. м

Источник