Что означает графа «Содержание и ремонт жилья» в квитанции? Что в неё входит?

Что означает графа «Содержание и ремонт жилья» в квитанции? Что в неё входит.

Получая квитанцию коммунального платежа, многие из нас внимательно изучают, за что начисляются немаленькие суммы, причем с каждым годом растущие все больше и больше. Если с большинством услуг все понятно, то графа «Содержание и ремонт жилья» в квитанции у многих вызывает недоумение, тем более что сумма к оплате напротив нее проставляется изрядная. За что мы ежемесячно платим, что входит в услугу содержания и ремонта жилого дома.

Эти подробности необходимо знать, чтобы иметь возможность заставить нерадивых коммунальщиков выполнять оплаченные вами работы.

Методическое пособие МДК 2-04.2004.

Все виды работ, выполняемых организациями, которые отвечают за техобслуживание и ремонт вашего дома, перечислены в одном весьма интересном документе, который несложно найти в интернете.

Это «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», для краткости именуемое МДК 2-04.2004. Согласно этому документу, в обязанности обслуживающей организации входит выполнение.

- текущего технического надзора за состоянием конструкций и элементов дома, находящихся в общей собственности жильцов – т.е. проведение регулярных осмотров и техобследований, в том числе с помощью технических средств и специалистов.

- работ по подготовке к зиме или летнему сезону коммуникаций, технических помещений и устройств.

- работ по устранению аварийных ситуаций в системах жизнеобеспечения дома для безопасности и комфорта жильцов.

- работ по уборке и поддержанию в порядке общих территорий – подъездов, лестничных клеток, придомовых участков, технических помещений и т.д.

В методичке перечислены все, до последней мелочи, работы, которые должны выполняться коммунальными службами. Рассмотрим их более подробно.

Ремонт и содержание фасада и стен дома.

Обнаружив ненадлежащее состояние фасада и стен, работники обслуживающей организации должны.

- отбивать отслоившуюся штукатурку или плитку.

- удалять со стен декоративные элементы, которые могут упасть и нанести вред здоровью людей; - снимать и укреплять номерные знаки дома, лестничные указатели и другие элементы информирования жильцов.

- укреплять расшатанные ограждения и перила, а также козырек крыльца при входной двери.

Ремонт и содержание крыши.

В рамках содержания и ремонта крыши коммунальщики обязаны.

- убирать с них мусор и грязь, а зимой – снег и сосульки.

- укреплять дымовые трубы и вентиляционные выходы, а также их защитные оголовки и водоприемные решетки сточных каналов.

- прочищать внутренние водостоки и водоприемные воронки.

- закрывать слуховые окна и люки, вставлять в них стекла.

- укреплять и ремонтировать систему водостока.

- герметизировать кровельные фальцы.

- проверять исправность дымоходов и вентиляции.

- обрабатывать деревянные конструкции антипиренами и антисептиками.

Ремонт и содержание окон.

Чтобы окна подъездов и служебных помещений содержались в порядке, обслуживающая организация должна.

- заменять разбитые и вставлять недостающие стекла, укреплять шатающиеся стекла в окнах и дверях; - закрывать двери в подвал и на чердак, вставлять преграждающие решетки.

- устанавливать на подъездные двери пружины, доводчики и амортизаторы и следить за их исправностью.

- устанавливать или укреплять на окнах и дверях ручки и шпингалеты.

- утеплять проемы окон и дверей.

Работы по наружному благоустройству.

Для благоустройства наружной части дома коммунальщики обязаны.

- содержать в порядке номерные знаки и таблички с указанием улиц, подъездов, лестниц и пр.

- укреплять флагодержатели, вывешивать и снимать флаги.

- устанавливать урны и регулярно освобождать их от мусора.

- открывать и закрывать продухи.

- красить ограждения, ограды и ворота.

- приводить в порядок детские площадки.

- высаживать зеленые насаждения и ухаживать за ними.

В рамках поддержания чистоты и гигиенического состояния обслуживающая организация должна.

- каждый день влажной метлой выметать мусор с лестничных маршей и площадок двух нижних этажей, раз в неделю – со всех лестниц и площадок дома.

- каждый день подметать влажной метлой площадки перед мусоропроводами.

- ежедневно мыть пол в кабине лифта.

- раз в месяц мыть лестничные марши и площадки.

- каждую весну мыть окна, стены, двери в подъездах, плафоны светильников, подоконники, отопительные батареи. чердачные лестницы, наружные стенки шкафов электросчетчиков, почтовые ящики и др. В обязанности обслуживающей жилой дом организации входит еще множество видов работ. Но выполнять их управляющая компания обязана в полном объеме только при условии, что их перечень имеется в договоре, заключаемом между организацией и жильцами на обслуживание дома.