Строительство дома на дачном участке: документация для оформления и требования к расположению строения

Строительство дома на дачном участке: документация для оформления и требования к расположению строения. Минимально допустимые размеры. Подводка коммуникационных систем.

Многие индивидуальные застройщики задумываются о том, можно ли построить дом на дачном участке с постоянной или временной регистрацией, чтобы прописать там родственников или знакомых. С недавних пор подобные земли допускают возведение постоянного жилья, что утверждено ФЗ-184 и нормами СНиП. Однако общая квадратура всех сооружений вместе с дорожками не должна превышать 30 процентов от площади надела.

На фото демонстрируется жилой дом на территории садового товарищества.

Документация для оформления.

Чтобы узаконить дом на дачном участке, необходимо представить определенные бумаги, иначе объект будет относиться к категории самовольных построек. На сегодняшний день процедура регистрации значительно упростилась. Теперь для оформления жилого строения достаточно предъявить всего три документа.

Свидетельство о регистрации участка.

Правоустанавливающие бумаги на земельные владения должны быть предоставлены в обязательном порядке. Если же право собственности на участок не было зарегистрировано по закону, то при оформлении допускается предъявить другие документы, которые могут служить подтверждением прав на участок.

Пример свидетельства государственного образца.

Кадастровый паспорт на землю.

Этот документ, как правило, прилагается к общему пакету бумаг, подтверждающих право на владение земельным имуществом. Однако в отдельных случаях его наличие не является обязательным.

Далее приводится список обстоятельств, когда кадастровый паспорт не нужен.

При наличии регистрации собственности в едином государственном реестре подобная бумага не требуется.

Также в документе нет необходимости, если правление дачного объединения дало заключение о правомерном расположении надела.

И, наконец, паспорт не предоставляется, когда есть решение местного органа самоуправление о том, что участок находится в пределах границ.

Образец кадастрового паспорта для ознакомления.

Справка! Кадастровый паспорт представляет собой особую выписку, в которой содержится информация об объекте недвижимости. Порядок предоставления документа отражен в приказе Минюста России N135 от 02.08.2013.

Технический паспорт на строение.

Если был дан положительный ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять дом на дачном участке, то следует обратиться в БТИ. Там выдается технический паспорт, который содержит характеристики жилого строения: количество этажей, площадь, уровень благоустройства и прочие сведения. В нашем случае документ необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Требования к расположению строения.

При самостоятельном возведении должны быть соблюдены правила постройки дома на дачном участке, которые отражены в СНиП 30-02-97. Для определения расстояний между соседними объектами представляется специальная таблица.

Схематичное представление расстояний.

Кроме расстояний, перечисленных в таблице, должна учитываться дальность до остальных конструкций, имеющихся на территории, а также отступ от границ.

Осуществляя строительство жилого дома на дачном участке, нельзя забывать о расположении коммуникационных систем.

Расположение основного строения относительно других объектов.

Жилые объекты, как и постройки хозяйственного назначения, не должны выступать за пределы линии застройки. То есть с уличной стороны оставляется расстояние не менее 5 м.

При возведении дома от границ прилегающего участка необходимо отступать минимум 3 м. Однако допускаются отступления от правила, если домовладельцы выразили взаимное согласие.

В целях безопасности не разрешается возводить жилые строения на расстоянии ближе 15 м к лесному массиву.

Высота дома на дачном участке не должна превышать 10 м. При этом строение может иметь не более 3 этажей.

Дополнение! Под жилым объектом разрешается создавать погреба и подвалы на даче . В первом случае расстояние от потолка до пола не должно быть меньше 160 см, а в другом – менее 200 см.

Минимально допустимые размеры.

Если строятся небольшие дачные дома из блок контейнеров, то их оформить в качестве жилых объектов не удастся, так как существуют специальные нормы, касающиеся габаритов жилья. Требования по размерам предъявляются к каждой комнате. Кроме того, в расчет берутся проходы и дополнительные конструкции.

Минимально допустимые размеры помещений.

Важно! Нормы строительства дома на дачном участке допускают устраивать гараж на первом или цокольном этаже. При таком варианте перекрытия и стены должны быть сооружены из материалов, стойких к огню.

Подводка коммуникационных систем.

Нельзя забывать о требованиях, которые предъявляются к инженерному оборудованию. В первую очередь следует установить устройство для учета потребляемой электроэнергии, если до этого, например, осуществлялась аренда дизель генератора для дачи. Конечная цена подключения будет зависеть от многих факторов.

Обогрев жилища должен осуществляться при помощи автономных систем на базе печей и котлов, но могут использоваться и нагревательные приборы. Как правило, домики для дачного участка не имеют отопительных систем. Поэтому в готовых строениях желательно сразу же провести трубопроводы. (См. также статью Обогреватели для дачи: особенности.

Схема расстояний для подключения коммуникаций.

Водопровод может быть как автономным, так и централизованным. Однако в условиях дачных объединений редко встречается последний вариант. При устройстве независимого источника необходимо придерживаться правил, отраженных в СанПиН 2.1.4.1110.

Если общее отведение стоков на участке отсутствует, то нужно устраивать системы с местным компостированием. Применение выгребных устройств допускается при их расположении на расстоянии 1 м от границ землевладений. Для хозяйственных стоков можно соорудить фильтровальный колодец с гравийно-песчаным слоем.

Снабжение газом можно осуществлять при помощи специальных установок со сжиженным веществом. Баллоны объемом более 12 литров должны находиться в пристройке, сделанной из негорючих материалов или в металлической конструкции.

В качестве заключения.

Если предполагается возвести жилой объект на территории загородного участка своими руками или оформить дачный участок с домом, то данная инструкция позволит сделать это с минимальными потерями. При соблюдении перечисленных выше правил и рекомендаций проблем обычно не возникает. Что касается видео в этой статье, то оно предназначено для визуального ознакомления с темой.