Содержание и ремонт квартир Собственников

Содержание и ремонт квартир Собственников.

Содержание и ремонт квартир Собственников.

п.3 ст.30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Отсюда следует, что Собственник квартиры обязан сдавать деньги на содержание своей квартиры и своей доли в общедомовых территориях МКД.

[B ]п.4 ст.30 ЖК РФ. [/B] Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Здесь смысл совсем другой. Из этой нормы следует, что Собственник обязан самостоятельно делать ремонт своей квартиры и ее оборудования, т.е. за дополнительные деньги, не входящие в состав платы за Содержание и ремонт.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме *1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме *1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. *2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

п.1 ст.153 ЖК РФ. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла данной нормы следует, что оплата строки расхода Содержание и ремонт включает в себя и оплату за содержание квартиры собственника.

п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

п.2 ст.154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: *1) плату за содержание и ремонт жилого помещения . в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; *2) взнос на капитальный ремонт; *3) плату за коммунальные услуги.

Из смысла данной нормы следует, что уплачивая за Содержание и ремонт , собственник так же платит и за содержание и ремонт своей квартиры.

п.1 ст.156 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Здесь смысл мне вообще непонятен. Как можно называть плату За содержание и ремонт жилого помещения , если деньги, уплаченные по строке расхода Содержание и ремонт предназначены на содержание и ремонт не жилого помещения, а общего имущества МКД.

п.1 ст.158 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения . а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из смысла данной нормы следует, оплачивая строку расхода Содержание и ремонт эти деньги должны идти на содержание и ремонт квартиры собственника и на содержание и ремонт доли собственника в общем имуществе МКД.

пп. г п.19 Правил, утвержденных ПП РФ от 21.01.2006 №25 Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями . В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения . а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Здесь усматривается смысл, аналогичный в предыдущей норме.

Из вышеизложенного следует, что в одних нормах ЖК РФ в состав платы за Содержание и ремонт входит так же и плата за содержание и ремонт Собственника квартиры, в других - только плата за содержание доли Собственника в общем имуществе МКД.

Никогда не слышал, чтобы Управляющая организация содержала бы кроме общего имущества МКД еще и квартиры в этом МКД.

В Калькуляции мэрского тарифа на Содержание и ремонт отсутствуют мероприятия по содержанию и ремонту квартир собственников, имеются мероприятия только по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Однако, тогда непонятно почему при расчете размера платы за Содержание и ремонт УК берет сумму площадей всех жилых/нежилых помещений, а не площадь общедомовых территорий МКД.

Данный момент существенно влияет на размер платы за Содержание и ремонт.

Вот Пример . Допустим размер мэрского тарифа на Содержание и ремонт в МКД более 2-х этажей с лифтом, мусоропроводом и всеми удобствами = 25руб/кв.м. Площадь квартиры = 100 кв.м. Площадь квартир = 10000 кв.м. Площадь общедомовых территорий = 3000 кв.м. Площадь всех территорий: 10000+3000=13000 кв.м. Исходя из размеров вышеприведенных площадей 1) доля Собственника квартиры относительно жилых помещений будет следующей: 100 / 10000 =0,01 2) доля Собственника в метрическом отношении относительно общедомовых территорий будет следующей: 0,01 * 3000 = 30 кв.м. 3) Следовательно, у Собственника квартиры S=100кв.м. общий метраж составляет: 100+30=130кв.м. 4) Определяем общую долю Собственника: 130 / 13000 = 0,01 5) Если в расчетах применять S=100кв.м. то собственник обязан заплатить за содержание и ремонт: 25руб/кв.м. * 100 кв.м. = 2500 руб. 6) Если в расчетах применять площадь доли в общедомовых территориях S=30кв.м. то размер будет значительно ниже: 25руб/кв.м. * 30 кв.м. = 750 руб.

Напрашивается вопрос . почему УК, рассчитывая размер платы за Содержание и ремонт , применяет S=100кв.м. а не S=30кв.м. если деньги, которые мы сдает ежемесячно в счет строки расхода Содержание и ремонт предназначены чисто на содержание общедомовых территорий и оборудования, расположенного на этих общедомовых территориях.

Или я в чем-то ошибаюсь? Если ошибаюсь, то поправьте меня пожалуйста.

Прошу всех участников форума принять участие в обсуждении этой темы и помочь разобраться с этой кашей в законодательстве.

Последний раз редактировалось avladmi; 05.07.2014 в 01:17.

Неужели никому не интересна данная тема.

Странно, я полагал, что все будут только рады докопаться сообща до истины, поскольку каждый нормальный Собственник/ПотребительКоммунальных Услуг понимает, что тарифы ЖКХ каждый год все повышаются и повышаются, а дома всё разрушаются и разрушаются, т.к. УК ни черта не делают в плане Содержания и ремонта МКД и его оборудования, а только деньги собирают. А те, кто не сдает вовремя, на тех в суд подают и как ни странно выигрывают иски.

Вот возьмём, например, дом (площадь квартир) 10000 кв.м. Ему, например, 4 года. Тариф 20 руб/кв.м. Следовательно, ежемесячно жильцы сдают в УК 10000*20=200000 руб. Т.е. за год это будет: 200000 * 12 = 2400000 руб.

Вы представляете, какими огромными деньжищами ворочает УК! А делать то в доме - ничего не делают почти. Дом рушится на глазах. Т.е. платим этим дармоедам из УК ни за что. Я думаю такая картина сложилась по всей России. Хочется вообще им не платить, т.к. все равно ничего не делают. А попробуй не заплати, сразу пени начинают начислять, да Предупреждения с угрозами о взыскании долга в принудительном порядке слать.

Вот у меня и возникла в голове мысль, а где написано, что Размер тарифа нужно умножать на общую площадь квартиры? Почему этот тариф не умножать на размер доли собственника в общедолевых территориях.

Давайте сообща обмозгуем этот вопрос.

У кого какие мысли есть по этому поводу.

Последний раз редактировалось avladmi; 07.07.2014 в 21:26.

Кто должен оплатить ремонт пострадавших квартир? Здравствуйте. я живу 10 и квартирном доме .Жительница 10 квартиры завалила квартиру и участок прилегающий к квартире хламом с мусорных контейнеров города.В марте по вине жительници 10кв произошел пожар, 10 кв.выгорела вся четыре квартиры сильно пострадали. Хозяин квартиры сын этой жительницы .Кто.

Оспорить решение суда Арбитражный суд решил вопрос в пользу Ростелекома. Но жильцы дома не хотят что бы антенны стояли на крыше. Подскажите как можно это сделать на основании представленных дркументов. В Арбитражный суд Хабаровского края г.Хабаровск, ул.Ленина, 37 Истец: Товарищество собственников жилья.

Содержание и ремонт - платим правильно Здраствуйте! Как должен быть разрешен вопрос об оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в МКД не принимают на общем собрании предложение управляющей огранизации об установлении тарифа, преемлимое с точки зрения УК для содержания общего имущества в МКД.

Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира? Фактически существует жилой дом с отдельными входами, коммуникациями и.т.д. но числятся как 2 квартиры и выдавался ордер на квартиру. Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры.

Содержание и ремонт жилья Я проживаю в неприватизированной квартире в двухквартирном доме, у нас нет ни воды, ни канализации, вообщем никаких комуникаций. Каждый месяц мне приходят квитанции из управляющей компании со статьей Ремонт и содержание жилья. Я написала письмо в 2-х экземплярах о том что я не буду платить эту.