Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

После получения платежной квитанции за жилищно-коммунальные услуги многие задумываются, что входит в содержание жилья многоквартирного дома. Кроме газа, воды и света, есть еще и тариф на ремонт и содержание жилья. Многие жильцы хотят знать о том, на что эти деньги расходуются управлением.

Краткое содержание статьи.

Все затраты, которые связаны с обеспечением общедомового имущества, должны закладываться на содержание жилья. Детали обеспечения описаны в статье 154 Жилищного Кодекса РФ, а правила – в Постановлении Правительства РФ от 13 июня 2006 № 491.

К содержанию общественного имущества существуют такие условия.

безопасность дома, жильцам которого принадлежит имущество.

полная безопасность по отношению к здоровью и жизни жильцов.

поддержание постоянной готовности имущества к оказанию услуг его собственникам.

Были внесены небольшие изменения в список услуг, входящих в тариф содержания жилья. Их действие началось с 01.01.16. С этого момента вывоз ТБО больше не входит в список жилищных услуг и становится коммунальной.

Содержание общего имущества.

Чтобы общественное имущество поддерживалось в исправном положении, нужно правильно его использовать. К таковому относится все, что не является личной собственностью жильцов.

этаж технический.

марш лестничный.

общий коридор.

инженерные коммуникации, проходящие в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих их приборов.

конструкции, ограждающие дом.

земельные участки около дома и все находящиеся на них объекты.

системы видеонаблюдения, огнетушители и иные приспособления, способные обслуживать несколько квартир.

В данный список входят те объекты, собственниками которых являетесь вы и ваши соседи. Ответственность за эксплуатацию данных предметов лежит на всех жильцах-собственниках.

Именно поэтому были созданы обязательства к использованию и поддержанию имущества многоквартирного дома в хорошем состоянии. Жильцов или представителей управляющей компании, заключившей договор на содержание этого дома, обязывают осуществлять процедуры осмотра всего имущества.

Все имущество, находящееся в собственности жильцов многоквартирного дома, должно поддерживаться в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Чтобы технические нормы и правила содержания соблюдались, необходимо вовремя проводить в доме такие процедуры.

обеспечение полной готовности коммуникаций к приемам коммунальных услуг от снабжающих ресурсами организации и предоставления в пользование собственникам.

ремонтирование и проверка коммуникаций, ответственных за получение тепла перед наступлением холодов.

обеспечение хорошей работы всех счетчиков коммунальных услуг в доме.

содержание в хорошем состоянии помещений, земельного участка рядом с домом, которые используются собственниками дома.

наведение порядка и поддержание чистоты.

отсутствие угрозы затопления, поддержания высокого процента влажности в подвалах, создающее опасность заражения собственников квартир.

обеспечение своевременного вывоза жидкого и твердого бытового мусора с участка возле дома.

организация проведения противопожарных мер, соответствующих законодательству Российской Федерации.

проведение работ по уходу и посадке деревьев и цветов на участке возле дома.

осуществление мероприятий, связанных с экономным использованием энергии в доме.

определение необходимости в проведении капремонта всего дома.

Исходные данные об общем имуществе дома содержатся в технической документации многоквартирного дома, которая включает.

документацию на учетные приборы.

документацию, описывающую проведение общественных работ в доме.

акт проверки подготовленности к наступлению холодов.

Кроме описанных выше, в перечень входят документы, содержащие информацию о доме, например, о жилой и нежилой площадях.

Ответственность за проведение процедур по содержанию дома накладывается на управляющих дома.

ОДН в 2017 году.

Серьезное изменение в Жилищном Кодексе произошло 01.01.17. Уже давно жители обсуждают проблемы с общедомовыми нуждами, так как эта статья позволила увеличить прибыль управляющей компании. Это произошло за счет перехода платы за ОДН из коммунальных услуг в жилищные.

С этого времени управляющая компания не вправе начислять плату за ОДН больше заявленного 01.11.16, а после 01.07.17 – не более, чем утвержденный регионом тариф.

Ремонт жилья.

В строку «Текущий ремонт» из платежной квитанции входит ремонтирование газового оборудования, восстановительные работы конструктивных элементов здания, оказание услуг по инженерным системам и оборудованию.

Жильцы обязаны оплачивать все услуги, размер индивидуальной оплаты устанавливается на собрании. Для высчитывания точной суммы нужно помножить действующий тариф на площадь квартиры.

Субъекты, подвергающиеся ремонту.

фундамент – восстановление небольших деформаций и участков с повреждениями.

стена и фасад – герметизация, восстановление частей архитектуры, ремонт и окрашивание.

перекрытие – частичная замена, скрепление швов, ремонтирование частей и устранение трещин.

кровля дома – ремонт и устранение неполадок в кровельной конструкции, гидроизоляции, утеплении и вентиляции, замена водосточных труб.

двери, окна – ремонт и устранение небольших неполадок, смена неисправных деталей.

перегородки меж квартир – замена устаревших материалов, устранение трещин.

балконы, козырьки у входа в подвалы, подъезды – замена и ремонтирование вышедших из строя частей.

полы – проверка и замена материалов в случае негодности.

внутренняя отделка дома – отделка потолка, полов, стен подъезда и технических помещений, общих помещений.

отопление в доме – замена отопительных систем и котельных, реконструкция их работы.

канализация, водопровод и горячая вода –замена и ремонт труб, систем.

электроснабжение и электрические устройства вне квартир – восстановление рабочей способности приборов (электроприборы внутри квартир сюда не входят.

вентиляционные системы – ремонтирование и замена вышедших из строя запчастей электроприводов и вентилятора.

мусоропровод – вентиляция, очистка деталей мусоропровода и восстановление вышедших из строя запчастей.

лифты, насосы и огнетушители – восстановление при необходимости и замена при использовании.

внешнее устроение дома – уход за дорожками, тротуарами, дорогами, навесами мусорных баков, ремонтирование и поддержание в чистоте спортплощадок и мест отдыха.

Если человек, ответственный за оказание данных услуг, не желает их осуществлять, жилец вправе оставить жалобу в государственной жилищной инспекции.

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме обязан оплачивать ремонт всего дома, исключая квартиры. Это оговаривается в статье 153 Жилищного Кодекса РФ.

На общем собрании собственников квартир жильцы имеют право принять изменения, связанные с содержанием имущества. Обязательно должны присутствовать управляющие ЖКХ.

Для того, чтобы дать возможность списку обрести юридическую силу, нужно запротоколировать его и дать на подпись старшему по дому и представителю управляющей организации.

Обо всех принятых тарифах необходимо договориться с жильцами. Любопытно, что управляющие из ЖКХ довольно часто самовольно назначают более дорогие тарифы, не проводя собраний. Каждый собственник квартиры имеет право посмотреть этот тариф и цены за назначенные услуги.

На видео о плате за услуги ЖКХ.

Довольно часто стали случаться переплаты по тарифам. Жильцы, не зная о том, за что конкретно они платят, вносят деньги за услуги, которые им вовсе не оказываются или оказываются в недостаточном количестве. При выяснении такой ситуации необходимо экстренно собрать жильцов, если такого собрания еще не было. Управляющие компании не имеют права отказать в проведении собрания, так как это регулируется статьей законодательства РФ.