Как узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку.

Если дом построили, но не оформили.

Имея дом, крышу над головой, мы чувствуем себя более защищёнными. Однако многие граждане, возведя домостроение на не отведённом для этого и не на принадлежащем им земельном участке, ошибочно полагают, что являются собственниками данного строения. О том, как в данном случае правильно узаконить свои права, разъясняет прокуратура города Петропавловска.

К примеру, возьмём самый простой случай: гражданин М. в 2007 году, без какого-либо разрешения на не отведённом земельном участке построил дом с надворными постройками. Всё это время он добросовестно и открыто владел и пользовался данным домостроением, не нарушая чьих-либо прав. Однако в любой момент может встать вопрос либо о продаже, либо о его переходе по наследству. И тут выясняется, что гр. М. в своё время не узаконил своих прав на домовладение в установленном законом порядке. Таким образом, он, не имея права собственности на дом, не может им распорядиться. Следовательно, дом будет признан самовольной постройкой, которая в силу закона может подлежать сносу.

Согласно ст. 244 ГК РК самовольной постройкой считаются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

Под «земельным участком, не отведённом для этих целей» понимается земельный участок, на который у лица отсутствуют правильно оформленные документы (постановление акима, договор, акт) по предоставлению земли в собственность или в землепользование.

Действующее законодательство предусматривает возможность признания прав на самовольно построенное домовладение в судебном порядке при предъявлении в суд соответствующего иска. Для этого необходимо предоставить доказательства, подтверждающие, что земельный участок вам под строительство дома не отводился. Таким доказательством может служить справка из государственного архива, содержащая сведения о том, что не имеется решения местного исполнительного органа об отводе вам под строительство земельного участка, об утверждении плана застройки, о приёмке дома в эксплуатацию. Также в суд необходимо предоставить справку с Департамента юстиции, подтверждающую, что спорное домостроение ни за кем не зарегистрировано; технический паспорт на внеплановое строение; схемы земельных участков, на которых оно расположено; сведения о размерах и оценке строения (отчёт об оценке). Данные о стоимости строения необходимы для определения размера государственной пошлины при предъявлении иска в суд (п.9 ч.1 ст.102 ГПК РК.

Согласно ст. 535 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежей в бюджет» (Налоговый кодекс), с подаваемых в суд исковых заявлений имущественного характера для физических лиц взимается государственная пошлина в размере одного процента от суммы иска; с юридических лиц 3 процента от суммы иска. В силу ст. 244 п.3 ГК РК одним из условий, при котором может быть признано право собственности на самовольную постройку, является условие, что сохранение постройки не повлечёт нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан. Поэтому при рассмотрении таких дел истец обязан предоставить суду документы, подтверждающие такие обстоятельства.

Для вывода о том, что самовольная постройка не создаёт угрозы жизни и здоровью и соответствует установленным законодательством техническим требованиям, необходимы заключения департамента госсанэпиднадзора, ГККП «Северо-Казахстанский проектный институт», ГУ «Отдел по чрезвычайным ситуациям г. Петропавловска.

Для подтверждения своих прав на самовольно возведённое домостроение в качестве свидетелей можно привлечь лиц, которые могут подтвердить, что спорное домостроение и пристройки (если таковые имеются) были возведены вами.

В силу ст. 244 п.3 ГК РК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведённой постройки.

Диляра ТЕМИРБАЕВА, помощник прокурора г. Петропавловска.