Капитальный и частичный ремонт кровли крыши многоквартирного дома

Капитальный и частичный ремонт кровли крыши многоквартирного дома.

Основные виды ремонта крыши.

Что делать, чтобы в доме был произведен капремонт крыши.

Частичный ремонт крыши.

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома, особенно текущий, может стать большой проблемой для его жильцов, поскольку трудно понять, за чей счет он должен осуществляться. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата на текущий ремонт включается в оплату содержания жилья. Но часто выделить на текущий ремонт просто нечего, поэтому жители дома вынуждены решать вопрос своими силами. Ст. 182 ЖК РФ гласит, что капитальный ремонт в многоквартирном доме обеспечивает региональный оператор за средства жильцов дома, аккумулирующиеся на счетах оператора из ежемесячных взносов.

Согласно Жилищному кодексу, ремонт крыши многоквартирного дома должен обеспечивать региональный оператор за счет жильцов.

Основные виды ремонта крыши.

Крыши многоквартирных домов обычно бывают плоскими, двухскатными или шатровыми. В домах современной архитектуры организуют также крыши сложной конструкции. Все виды крыш, кроме плоской, имеют наружное покрытие: кровлю и стропильную систему, поверх которой делается покрытие. Крыша любого вида имеет системы для слива воды с ее поверхности. Поэтому ремонт крыши может включать как починку самой кровли, так и реконструкцию стропильной системы или сливного оборудования.

Если речь идет об утрате функциональности отдельных участков кровельной системы, то профессионалы называют такой ремонт частичным. Если же кровля перестает выполнять свою защитную функцию вследствие обветшания, то для такой системы необходим капитальный ремонт. Часто капитальный ремонт кровельной системы может включать ее полную замену.

Только в редких случаях капитальный ремонт крыши производят без ремонта всего строения. Такой исключительной ситуацией может быть замена кровли на плоской крыше или плоской крыши на шатровую.

Вернуться к оглавлению.

Что делать, чтобы в доме был произведен капремонт крыши.

Статьи Жилищного кодекса о капитальном ремонте.

Чтобы капитальный ремонт крыши был осуществлен с наименьшими затратами и согласно закону, необходимо предпринять ряд шагов.

Прежде всего, нужно организовать общее собрание собственников, на котором большинством голосов должно быть принято решение о проведении ремонта.

Затем собственники, согласно пункту 17 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны утвердить перечень работ, условия их выполнения и, конечно, объем финансирования.

Сейчас действует, правда, не повсеместно, Федеральная программа поддержки капитального ремонта многоквартирных домов за счет Фонда ЖКХ. По этой программе жильцы могут получить на капремонт до 95% необходимых средств из Фонда ЖКХ, подав соответствующую заявку через управляющую организацию дома в местные органы самоуправления. К заявке нужно приложить протокол собрания. Тогда дом может быть включен в Федеральную программу. Решение об этом должно быть принято в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Частичный ремонт кровли многоквартирного дома должен проводиться управляющей компанией (УК) также на основании решения общего собрания жильцов. Но в договоре с компанией обязательно должны быть указаны работы, которые она обязана выполнять, а также размер и порядок платы, которую должны вносить жильцы.

Такие требования содержатся в ст. 162 ЖК РФ. Так что зачастую отремонтировать крышу в многоквартирном доме не всегда получится за счет управляющей компании, к которой по ЖК РФ перешли все функции прежних ЖЭКов.

Вернуться к оглавлению.

Частичный ремонт крыши.

Схема разборки крыши для ремонта.

Самые частые проблемы, возникающие из-за повреждений в кровельной системе, это протекания на верхних этажах.

Они могут возникать из-за нарушения герметичности перекрытий между чердаком и верхним этажом здания.

Работы по исправлению таких дефектов не очень сложны. Заменяют частично или полностью покрытие из рубероида и герметизируют все швы и стыки. Поверх гидроизоляционного слоя делают цементную стяжку.

Обычный жилец дома не в состоянии определить причины протечки, объем работ по их устранению, стоимость материалов.

Поэтому важно сразу, как только на потолке или стенах будут обнаружены протекания, обратиться в управляющую компанию (прежние ЖЭУ или ЖЭК.

Это бессмысленно делать по телефону.

Нужно написать заявление (лучше в двух экземплярах) с указанием того, что было повреждено в вашей квартире в результате протекания. Для того чтобы засвидетельствовать это, нужно вызвать представителя УК или трех соседей. Кроме того, стоит указать материальный ущерб, нанесенный протечкой в квартире. Это важно, поскольку в договоре с УК обычно прописано, что она обязана следить за состоянием мест общего пользования.

Чтобы максимально быстро получить результат от УК, следует проконтролировать, чтобы заявление было надлежащим образом зарегистрировано.

После этого УК «в кратчайшие сроки» (именно так написано в ст. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) должна обратиться в подрядную организацию, специалисты которой установят перечень, объем работ, необходимые материалы и стоимость всего этого вместе.

Не менее важно обратиться непосредственно к подрядчику и потребовать договор на проведение работ. Если такового не окажется, нужно потребовать его составления. Ведь тратиться на ремонт будут деньги из ваших личных взносов, которые сделаны на содержание дома.

Только от активности и напористости самого заявителя будет зависеть, насколько качественно и срочно будут проведены ремонтные работы.