Ремонт аварийных балконов - делаем вовремя

Ремонт аварийных балконов делаем вовремя.

Будь то балкон или лоджия – это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния. Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы.

Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта. Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т.д. конструкция просто представляют реальную угрозу как для жителей квартиры, так и прохожих. Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это так (правда, не всегда). Как решить вопросы с протеканием, читайте в этой статье по ссылке.

Балкону. состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт. Проводится оценка прочностных свойств, после чего намечается и выполняется весь комплекс работ для устранения обнаруженных несоответствий с нормами.

Однако совсем не редкость в наше время и балконы, которые буквально разваливаются. На такой не только не выйдешь, он опасен для любого, кто осмелится пройти под им. Это – аварийный балкон, судьбу которого: «казнить или миловать», ремонтировать его или демонтировать должны решать, скорее всего, профессионалы.

Кто должен производить ремонт аварийного балкона.

Но не все так гладко. Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания. Кто же в таком случае должен производить ремонт.

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.

Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто. Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.

Оценка степени аварийности.

Давайте еще раз представим весь объем возможных разрушений при аварийном состоянии.

разрушен защитный бетонный слой.

налицо коррозия закладных металлических частей и арматуры.

разрушена или отсутствует гидроизоляции водоотводящих металлических сливов.

обрушен карниз, поручень-парапета.

расшатано ограждение.

аварийный балкон.

Очень часто причиной подобных разрушений является неправильный водосток, в этом случае вода, будь от талого снега или дождя, стекает по балконным перекрытиям, а не по козырькам. Еще одной причиной разрушений перекрытий могут стать некачественные материалы, использованные при строительстве или нарушение технологии при их монтаже. Может сыграть роль и фактор времени, тогда эти разрушения могут быть вызваны спецификой самих материалов.

Стоит напомнить, что если имеются серьезные нарушения, необходима консультация строительного эксперта, который поможет оценить масштабы разрушения и определит подлежит ли балкон восстановлению.

Ремонт крыши балкона.

Сначала пару слов о крыше. Здесь особенно важна гидроизоляция, и осуществляют ее с помощью гидроматериалов, соответствующих материалу самой крыш.

если в качестве крыши выступает бетонная панель, то ее покрывают мастикой, после чего еврорубероидом.

если для крыши сооружен специальный металлический каркас, то его следует покрыть шифером или металлочерепицей.

Разрушения по краям плит перекрытия восстанавливают следующим способом.

полностью вычищают с поверхности мусор, камни и другие откалывающиеся части.

данное место обрабатывают грунтовкой.

ждут высыхания.

укладывают цементную стяжку (больше подойдет строительная смесь на клеящей основе.

При достаточно больших разрушениях восстановление проводят 2-3 слоями, при небольших – достаточно и одного.

Отслоение вплоть до арматуры.

Если часть перекрытия отслоилась вплоть до арматуры, в зависимости от глубины процесса может потребоваться сооружение деревянного каркаса, который снизу должен подпираться деревянными балками. Для восстановления плиты заливают бетон на основе уже имеющейся арматуры.

Проникающая гидроизоляция при восстановлении плиты.

Приведем пример использования проникающей гидроизоляции типа материала «Пенетрон» для восстановления балконной плиты.

Ее можно использовать даже при значительной площади разрушения бетона, коррозии арматуры и бетона. Такой выбор оправдан, поскольку материал образует гидроизоляционный слой в массе бетона, а не на его поверхности.

Рыхлый бетон, испорченный водой, с поверхности балкона удаляют с помощью отбойного молотка пока не доберутся до прочного слоя. После чего ремонтную зону тщательно очищают от всего, что может воспрепятствовать адгезии гидроизолятора: мелкие камни, пыль, куски штукатурки и т.д. Для этих целей отлично подходит щетка с металлическим ворсом. В результате должна получиться структурно прочная и чистая бетонная основа.

Затем по длине швов, трещин и примыканий с помощью отбойного молотка выполняют П–образные штрабы (25х25 мм), полости которых также очищают щеткой.

Чтобы прочность конструкции удалось восстановить, когда коррозия бетона успела уже достигнуть арматуры, для восстановления разрушенного бетона потребуется также обнажить арматуру, удалить бетон вокруг ее стержней. Необходимо также очистить ржавчину на арматуре. Делают это с помощью УШМ (углошлифовальная машина) либо преобразователя ржавчины. Поверхности затем обрабатывают антикоррозийным составом.

Когда антикор на арматуре высохнет, берут опрыскиватель с водой и увлажняют ремонтируемую поверхность до полного насыщения влагой и покрывают ее одним слоем готового раствора гидроизоляционного материала. Наносят его макловицей. Следом укладывают слой раствора специальной сухой строительной смеси, которая состоит из портландцемента, кварцевого песка и некоторых химических добавок.

Тщательно увлажняют и штробы и покрывают их поверхность раствором «Пенетрона». После чего штрабы плотно заполняют раствором специальных сухих смесей, предназначенных для этих целей, например, материал «Пенекрит.

Следующим шагом на тщательно увлажненную поверхность бетона макловицей наносят два слоя «Пенетрона» следующим образом: первый слой наносят на влажный бетон, а второй – на свежий, но уже успевший схватиться первый слой.

Обработанные поверхности следует защищать от отрицательных температур трое суток. Во избежание растрескивания и шелушения в течение этого времени нужно поддерживать влажность поверхности. Для этого бетонную поверхность покрывают полиэтиленовой пленкой или используют водное распыление.

Укрепление: новое стальное ограждение.

Одним из способов укрепления балкона является новое ограждение, которое должно быть самонесущей конструкцией. Его собирают из стальных уголков (два пояса: верхний и нижний) и металлических стоек, которые приваривают к уголкам. К поясам ограждения приваривают анкера, с помощью которых их закрепляют к стене. В ней делают сквозное отверстие, в котором крепят закладную, загружая тем самым имеющуюся железобетонную плиту балкона. Внутреннее отверстие (со стороны комнаты) после закрепления закладной штукатурят.

Технология ремонта пола предполагает нанесение в места разрушения цементной смеси. В некоторых случаях можно уложить цементную стяжку.

Для предотвращения в дальнейшем разрушения плит перекрытия, можно соорудить металлический козырек. Таким образом удается обеспечить оптимальный сток воды, тем самым в дальнейшим не проводить частый ремонт аварийных балконов. В некоторых случаях края перекрытия обрабатывают гидроизоляционной мастикой.